年最新邮政储蓄银行公积金贷款利率

个人住房公积金贷款利率是怎么样的?小编就为大家详解解答吧!

个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

中国人民银行决定于2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，邮政储蓄银行也于同日调整了邮政储蓄银行实际存贷款利率，以下为邮政储蓄银行2012年7月6日之后执行的最新调整后的个人住房公积金贷款利率表：

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行：

贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;

贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

住房公积金贷款利率表数据说明：以上利率由银行信息港搜集自邮政储蓄银行网上银行官网数据，自2012年7月6日起执行，截止至目前这是邮政储蓄银行最新住房公积金贷款利率，因为各大银行不同地方执行情况有所差异，以上数据仅供参考，具体住房公积金贷款利率以当地银行公布为准。

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央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

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