厦门买房贷款政策,厦门首套房和二套房贷款政策比例是多少
厦门买房政策大全
包含限购、贷款、税费、落户、学位等
2020年在厦门买房
一、最新落户政策
目前，落户厦门
有17种主要方式
最新最全的厦门落户方法
总有一款适合你！
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技能落户
◇落户岛外集美区、海沧区、同安区、翔安区
男性50周岁以下、女性40周岁以下;
在厦连续缴保满1年的中级工或者在厦合法稳定就业(即依法办理我市就业登记且在厦就业单位连续参加我市社会养老保险满3个月)的高级工、技师和高级技师。
◇落户本市岛内思明区、湖里区
男性50周岁以下、女性40周岁以下;
在厦连续缴保满1年的中级工或者在厦合法稳定就业(即依法办理我市就业登记且在厦就业单位连续参加我市社会养老保险满3个月)的高级工、技师和高级技师;
本人在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》，房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%的房产;
参加国家级一、二类职业技能竞赛、福建省一、二类职业技能竞赛或我市A类职业技能竞赛获得技术能手称号的，参加世界技能大赛获得地市级以上选拔赛奖项的，可参照技师或高级技师申请落户本市。
◇注意
不限定房产，没有房产的可以落户集体户。子女投靠不限制时间。
外来务工人员落户
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1）外来务工人员持有我市居住证(暂住证)连续满5周年
2）在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年
3）在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入我市。
◇注意
子女投靠限制时间。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落户来落户厦门。
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毕业生落户
◇应届高校毕业生
1）在我市就业创业的，可落户我市。
2）大专、本科及以上学历毕业生在我市落实就业单位的（一般要求3个月社保），由用人单位按照接收毕业生流程办理相应的手续，即可将档案、户口等转入我市。
因此，按照毕业生接收方式落户我市的，其前提是落实就业单位，并由就业单位办理相应的手续。
◇往届高校毕业生
往届高校毕业生在厦就业符合下列条件的，可落户本市：
1）在厦合法稳定就业，年龄45周岁以下的本科学历毕业生;
2）连续在厦缴交社会养老保险满1年，年龄35周岁以下的专科学历毕业生，其中落户思明区、湖里区应在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年。
3）高校毕业生申请落户我市，应当出示核验中国高等教育学生信息网(学信网，
http://www.chsi.com.cn/)出具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》，或者出示核验有效期内的学信网“在线验证码”或“学信二维码”。
◇注意
没有办理过报道手续，档案仍然是“学生”才能毕业生调动。不限定毕业地点，外省也可以。不限定房产，没有房产的可以落户集体户。子女投靠限制时间。本科及以上的不限制子女投靠时间。
“三高”企业骨干员工落户
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根据《关于实施高技术高成长高附加值企业倍增计划的意见》(厦委发[2019]17号)第15条：
在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍(以工资薪金个税申报收入为准)的各类人才，在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险、且继续与该企业签订劳动合同的，可在企业法人所在地办理落户手续。
备注：社平工资指上年度社平工资
◇条件
1）在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍的各类人才
2）在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险
3）继续与该企业签订劳动合同的
◇工资计算方法
以工资薪金个税申报收入为准，按照19年最新数据：三高收入界定：
2019年厦门执行的社平工资为年85166元，月平为7097元。
1.5倍年平均工资为：85166*1.5=127749，月均：10645.75元。
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知青本人及其子女来厦落户
1）因退休、退职、辞职、下岗或无业的本市上山下乡知青，可以将本人、配偶和未成年子女户口迁回本市;
2）男年满60周岁、女年满55周岁在本市无子女的本市上山下乡知青，申请回本市时可以同时申请1个已成年子女及该成年子女的配偶和未成年子女随迁;
3）现留在厦门市以外的本市上山下乡知青，其子女户口均不在本市的，可以选择其1名子女回本市投靠上山下乡知青的近亲属(指知青的父母、兄弟姐妹)，将户口迁入本市。
留学人员落户
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1）来本市创业或工作的留学人员和海外引进人才。
2）本人及其配偶、未成年子女未取得外国籍或外国永久居留权的。
注：符合以上条件的本人、配偶和未成年子女的户口可迁入本市。
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驻厦办事机构人员落户
1）国家各部门、各省、自治区、直辖市人民政府级办事处办理户口迁入人数不超过10人;省内外各地、市级人民政府办事处办理户口迁入人数不超过7人。中央所属企事业单位、国内大中型企事业单位和相当于厅级以上事业单位在本市设立的办事机构办理户口迁入人数不超过7人。
2）前款规定的办事处设立超过10年且正常运作的，迁入户口人数予以适当增加，但增加的人数不得超过前款规定的相应户口迁入人数。
◇申请入户的人员应符合以下条件
(1)具有高级职称(含高级技师)，年龄距法定退休年龄10年以上;具有中级职称(含技师)或文化程度为大学(大专)，年龄距法定退休年龄15年以上。
(2)拥有合法固定住所。
随军家属落户
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1）正连职(含一级科员、专业技术十二级、体育八级)以上的干部和三级军士长以上的士官。
2）在驻国家确定的艰苦边远地区，解放军总部划定的三类以上岛屿服役的干部和四级军士长以上的士官。
3）在导弹、卫星试验训练基地从事试验或在战略导弹部队从事装配检验工作的干部，在舰、艇、船(只限执行海上任务)上服役的干部和空勤干部(包括飞行人员和空中战勤人员)。
注：符合以上条件之一的驻厦部队军人，其配偶及未成年子女、无独立生活能力的子女，可以办理随军户口迁移。
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复员、退伍及转业军人落户
士官异地安置落户
从本市应征入伍的复员、退伍军人
军人离退休落户
军转干部落户
捐赠落户
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华侨、港澳台同胞、外籍华人以及其他外国人在本市捐赠兴办公益事业的，捐赠额每达到100万元人民币，分别凭市侨办、市台办出具的捐赠认定书，可办理1人在本市具有合法固定住所的捐赠人的国内亲属户口。
境内个人在本市捐赠兴办公益事业的可参照上述条件，凭受赠单位主管部门出具的认定书，可办理本人或其国内亲属落户本市。
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投资落户
1）在思明区、湖里区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在30万元以上；兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在20万元以上的，可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加20万元以上的，迁入名额增加1人。
2）在集美区、海沧区、同安区、翔安区投资兴办企业，从2003年度起年实际纳税额在15万元以上，兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在10万元以上的，可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加10万元以上的，迁入名额增加1人。
表彰性落户
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在厦门获得“见义勇为先进分子”或“见义勇为英雄”的荣誉称号、“市十佳(优秀)来厦务工青年”、“市十佳(优秀)外来女员工”或在厦门获得市级以上“五一劳动奖章”、“劳动模范”、“科技重大贡献奖”。
◇注意
1）这些市级荣誉必须是在厦门获得的，或者是全国性的荣誉，在其它城市获得的荣誉称号不能落户厦门;
2）获得上述荣誉称号，除本人外，配偶和未成年子女也能一起落户。
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信息软件行业落户
1）在厦门市，厦门市经济和信息化局认定为“厦门市重点软件和信息技术服务企业”就业的各类人才，在该企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险，且继续与该企业签订劳动合同。
2)在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业，在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。
◇要求具体说明
1）收入：大专及以下学历人才年薪(以在厦个人所得税申报明细为凭计算)达到社平工资1.5倍以上；本科及以上学历人才不受收入限制。
2）年龄：本科及以下学历人才年龄不超过40周岁;硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。
3）学历：指通过全日制教育获得的学历。
4）厦门市重点软件和信息技术服务企业中的大专及以下学历员工按条件一进行申报;
一般软件和信息技术服务企业全日制本科及以上学历员工按条件二进行申报;
厦门市重点软件和信息技术服务企业中的全日制本科及以上学历员工可自由选择条件一、二申报。
5）人才落户由人才所在企业的人事干部统一办理。在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业，在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。
◇注意
不能带小孩落户，小孩落户需满足投靠条件
干部调动落户
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1）具有研究生以上学历或高级职称的，年龄距离法定退休年龄十年以上。
2）大学本科学历毕业的，年龄距离法定退休年龄十五年以上，其中成教类本科学历的需在拟调入单位连续缴满2年社保。
3）中专学历毕业且具有中级职称、或专科学历毕业且具有中级职称的，年龄距离法定退休年龄十五年以上，且须在拟调入单位连续缴满3-5年社保(调入到岛内企业的，具有普通专科学历的须连续缴满4年社保，具有普通中专学历的须连续缴满5年社保;调入到岛外企业的，具有普通专科学历的须连续缴满3年社保，具有普通中专学历的须连续缴满4年社保)。
4）中专学历毕业、或专科学历毕业的，年龄在三十五周岁以下，且须在拟调入单位连续缴满3-5年社保(调入到岛内企业的，具有普通专科学历的须连续缴满4年社保，具有普通中专学历的须连续缴满5年社保;调入到岛外企业的，具有普通专科学历的须连续缴满3年社保，具有普通中专学历的须连续缴满4年社保)。
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夫妻投靠落户
要将户口迁入岛内的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满5年，结婚登记时间满5年。
要将户口迁入岛外的，需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满3年，结婚登记时间满3年。
夫妻复婚的，以复婚登记时间为起点重新计算
◇注意
夫妻投靠落户没有限定房产，可以落户集体户。
父母投靠成年子女
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1）将户口迁入思明区、湖里区，需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满五周年且父母结婚登记时间满五周年，父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;
2）将户口迁入集美区、海沧区、同安区、翔安区的，需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满三周年且父母结婚登记时间满三周年。父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;
3）本人或配偶及被投靠子女或配偶在厦拥有《厦门市土地房屋产权证》或《不动产权证书》(房屋用途为住宅，且所有权份额所占比例不得低于50%)的房产;
4）父母年龄要求，男年满60周岁，女年满55周岁;
5）父(母)年龄满80周岁的，投靠本市户籍子(女)不受以上条件限制
◇注意
子女必须成年，父母年龄也有限制
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未成年子女投靠父母
1）子女未满18岁。
2）投靠岛内的，需要父母一方落户满5年并且结婚登记满5年。投靠岛外的，需要父母一方落户满3年并且结婚登记满3年。父母复婚的以复婚时间为起点。
3）父母离异、非婚生育的未成年子女投靠本市具有法定抚养责任的父(母)落户，只计算父(母)登记为本市户籍人口时间。
◇注意
继子女不能单独投靠具有法定抚养责任的继父或继母。
*注：以上落户方式仅供参考，具体每种落户方式及落户流程请咨询相关部门
二、限购限售政策
如果你没有落户厦门
又想在厦门买房
现在有了新政策了！
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针对特定人群，无需落户厦门
也可以购买厦门岛外的房子
目前厦门执行的买房政策是：
针对不同群体
实行不同程度上的限购
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限购
2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。
《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》文件截图
对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积180平方米及以下的商品住房。
（一）拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
（二）拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
（三）无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。
◇本市户籍家庭
无房：可买两套房
有一套住房：可买一套房
有两套及以上住房：不可买房
本市户籍成年单身（含离异）人士限购一套房
◇如何认定为本市户籍家庭？
厦门户家庭是指家庭成员中夫妻双方至少有一人是具有厦门市户籍（包括集体户口），即视为厦门户籍家庭。
提示：本人及其配偶、未满18岁的子女合计为一个家庭。年满18岁的子女不计算在内，其具有购房资格时，可看做单身购买房产。
◇非本市户籍家庭
无房：可买一套房。
须4年内在本市逐月连续缴纳三年以上个税或社保
有一套及以上住房：可买180以上住房
◇通过赠与方式转让住房后
再次购买住房需满3年
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限售
新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。
三、商业贷款&LPR
厦门目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点（BP）”的方式计算。
根据监管部门的安排，3月1日起，存量房贷定价基准需进行切换，从参考基准利率定价切换为参考LPR定价。存量房贷需要在今年3月1日至8月31日前完成“锚”的切换。
这意味着，本月起到8月31日，购房者面临着“重签房贷合同”的大事（不包含公积金贷款，只涉及商业房贷）。
以前，房贷利率是由“5年期及以上贷款基准利率×折扣（或者上浮幅度）”构成。而贷款利率在2019年全面改革，“贷款基准利率”被LPR（贷款市场报价利率）所取代。
新的贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。
这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。
2020年2月最新一期5年期LPR利率为4.75%。
其中，对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%；
对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
住房交易时点在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策执行。
四、公积金贷款政策
厦门公积金最新贷款政策
为进一步贯彻落实深化“放管服”改革要求，减轻购房职工办理二手房住房公积金贷款负担，精简办事材料，提升住房公积金贷款办理效率，自2020年2月26日起，职工购买二手房申请住房公积金贷款，不再提供抵押物评估报告；所购房屋评估价以我市税务部门的交易计税评估价作为认定依据。
此前，购房者购买二手房申请住房公积金贷款时，需要提供二手房买卖合同、不动产权证以及房地产评估机构出具的房地产评估报告等材料。其中，房地产评估公司会按二手房评估价值的2‰～4‰向购房者收取评估费用，以每套房产100万元的评估价值计算，每份评估报告的费用至少2000元。
据统计，2019年我市共计发放购买二手房住房公积金贷款6800多笔，购房者支付的评估费用达1300多万元。
经本次调整后，购买二手房申请住房公积金贷款不再需要购房者提供房地产评估报告，可省下该笔评估费。
厦门公积金现有贷款政策
01
贷款额度
职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元；职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。
02
住房公积金贷款实行差别化信贷政策
符合我市商业性个人住房贷款资格，无未结清住房公积金贷款，无两次及以上住房公积金贷款记录的职工家庭，可申请住房公积金贷款。
住房公积金贷款首付款比例按照我市同期商业银行个人住房贷款首付款比例标准执行，住房贷款记录包含我市住房公积金贷款记录（含公转商贷款）和人民银行个人征信报告体现的住房贷款记录；我市商业银行个人住房贷款首付款比例标准发生变化时，随之相应调整。
职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行；第二次申请住房公积金贷款购房，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
厦门公积金贷款条件
贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。
截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），非借款人原因造成逾期的不计算在内。
厦门公积金缴存
01
公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额
（一）住房公积金缴存基数
1.缴存基数为职工本人上一年度（2018年1月1日至2018年12月31日）月平均工资，且不得高于20958.33元，不得低于1700元。工资总额口径按国家统计局《关于工资总额组成的规定》（国家统计局令〔1990〕第1号）规定执行;
2.2019年1月1日（含）后新参加工作的职工，其缴存基数为该职工参加工作第二个月的月工资收入；
3.2019年1月1日（含）后新调入的职工，其缴存基数为该职工调入当月的月工资收入，另有规定的从其规定。
（二）住房公积金缴存比例
1.同一单位中，单位缴存比例和职工缴存比例应保持一致。同一单位只能有一个缴存比例。
2.缴存单位可在5%至12%的区间内自主确定缴存比例。单位申请降低缴存比例的，经本单位职工（代表）大会或工会讨论通过，并经市住房公积金中心审核后实施。
（三）住房公积金月缴存额
1.月缴存额=缴存基数×单位缴存比例+缴存基数×职工缴存比例。
2.月缴存额上限为5030元，下限为170元。
02
公积金缴存基数如何确定？何时调整？
正常情况下，个人的公积金缴存基数是按上一年12个月平均税前工资作为基数（满足上下限的情况下），每年7月份调整。如单位不按个人实际工资作为基数，则除外。
五、买房流程及税费攻略
（一）买房流程
01
选房
根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。
02
房源认购
了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。
03
签约
携带自己身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（单身证明）等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。
04
贷款
需要办理贷款的，携带购房合同／首付款发票／身份证件／户口本／夫妻双方结婚证（单身证明）／收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。
05
交房
业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同／购房发票／身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。
06
办产权证
在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。
（二）税费攻略
很多人都知道买房要交首付
但对于买房的其它费用
可能还不太了解
下面来看看买新房、二手房
需要缴纳哪些费用吧！
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01
新房
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
注意，新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。
2、其它费用
权证印花税5元／户，权证登记费80元／套，非住宅550元／套。
02
二手房
PS：以上信息仅供参考，具体信息还是得关注官方公布的文件！
1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。
二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。
2、增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
3、中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。
7、印花税
住宅免征。
8、其它
权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。
备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。
六、学位政策
去年厦门市教育局发出招生预警：“2020年起，入学矛盾突出的片区，除符合‘两一致’外，教育主管部门可以根据片区实际，研究制定具体招生实施细则，报市教育局备案后公布。”也就是说，2020年小学招生，各校还可能根据实际招生情况制定招生政策，例如，产权，片区居住年限等。
“两一致”指的是适龄儿童与父亲（母亲）户口一致，实际居住地与户口所在地一致，指适龄儿童及其家长在其户口所在地招生片区内的房产是实际住所。
一些小学需要至少提前一年入户并入住，如果不符合条件，会统筹到附近有空位的学校，不是没有书读。
“同一套住宅房产只能有1位适龄儿童在片区的小学一至六年级就学”，意思是：你的孩子以这套房产申请就读片区小学，这所小学一到六年级没有其他孩子也是以这套房产来申请入学，当然，如果同一个家庭，符合计划生育的除外，海沧区则没有计生要求。
以下小学至少提前一年入户并入住
