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哈尔滨二手房买卖流程及税费政策规定

更新时间:上大学网

哈尔滨二手房交易新政,二手房交易税费计算

二手房税费有多种因素构成,具体明细如下:

一、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格?现在出售价格)*税率5.5%。

4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格?现在出售价格)*税率5.5%。

二、契税:

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳:

(1)144(含144平)平方以上;

(2)不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且卖方夫妻名下只有一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不止一套房产或房产证未满5年,按照1%缴纳。

四、其他费用相对较少:

交易费:6元/平方*房屋平方数

工本费:一个证件80元;二个证件90

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)

抵押工本费:100元

购房证明:20元一份一般需开3份

公证委托:300元

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二手房交易注意事项

第一,核查出卖人是否为房屋所有权人。要求出卖人提供相关证件,如《房屋所有权证》、居民身份证复印件,并与原件对照,同时,购房者可到房管局产权登记部门查询。另外,出卖人为产权人之一,还存在其他共有人时,应征得其他共有人同意,如为夫妻共同财产,需得到出卖人配偶书面确认。

第二,购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。

第三,签订房屋买卖合同前,应将付款、交房、过户等主要内容约定具体明确,要特别注意有关税费承担主体的约定。

第四,选择正规的房屋中介,在与中介机构签订合同时,应将相关的费用予以明确具体。

第五,去相关部门了解该房屋是否欠缴气、水、电、有线电视、采暖等费用,如欠缴会导致购房者无法正常使用这些附属设施。

第六,随房产的户籍迁移等亦需要明确约定,以防将来落户存在障碍,特别对于有买房落户要求的购房者来说要特别注意。

第七,如对上述内容以及买卖房屋流程、相关手续办理不是很清楚,建议在买房前咨询相关专业人士。

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