金昌市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解
金昌公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过金昌公积金贷款进行购房、还贷等事宜。
贷款条件
金昌公积金贷款条件
住房贷款的对象应是本市辖区内，已建立住房公积金制度，按规定连续正常缴存公积金满6个月(含6个月)的在职职工。
借款人必须同时具备以下条件:
(1)金昌市常住户口或有效居民身份证;
(2)稳定的职业和收入，信用良好，具备按期偿还贷款本息能力;
(3)具有合法的购买(建造、翻建、大修、装修)自住住房的合同、协议或有关部门出具的相关书面证明材料;
(4)购买二手房的，借款人须提交两年内的房屋交易过户手续和完税证明;
(5)以共有房屋申请借款的，其借款人须为房屋共有人的直系亲属;
(6)有管理中心认可并同意的财产作为抵押或质押担保，或具有代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证担保。
贷款材料
1、借款人及配偶身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效证件);
2、有关借款人家庭稳定的经济收入证明;
3、符合规定的购买(建造、翻建、大修、装修)住房合同或协议以及有关部门的书面批准证明材料;
4、贷款担保的相关材料。其中，抵押担保的，须出具抵押物清单、有关部门的评估证明、抵押登记手续。用有价凭证质押担保的，须出示质押物清单、有关背书(不记名的除外)、止付等手续。以连带责任保证担保的，须保证人出示有效的身份证明、所在单位的工资证明、其本人同意担保的书面材料等。
贷款额度与利率
贷款额度：
贷款额度根据借款人按以上品种的不同款项、偿还能力等因素和具体情况分别确定应贷款额度，但最高不得超过45万元，且不得超过自住住房总价款的70%。
贷款首付比例：缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住住房，最低首付比例由原来的30%调整为20%，贷款额度不能超过房屋总价的80%;购买二套普通自住住房，最低首付比例由原来的50%调整为30%，贷款额度不能超过房屋总价的70%。
贷款期限：
贷款的最长期限不得超过30年，由贷款限额确定借款人最终还款时间，借款的实际期限应当在借款人的有效工作年限内。试行装修贷款，装修贷款最高额度8万元，期限5年。
贷款利率：
按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。在贷款合同期内遇利率调整，按照中国人民银行的有关规定办理（现执行年利率为：1-5（含）年的年利率为2.75%。5年以上的年利率为3.25%）。
注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。
贷款还款
金昌住房公积金贷款还款
借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
借款人必须选择采取以下一种方式偿还贷款本息：
(1)按时到受托银行偿还本息;
(2)由单位代扣按时到受托银行偿还本息;
(3)委托扣款即借款人委托银行在其工资存折账户中直接扣划还款。
注：住房贷款期限在1年以内(含1年)的，采用到期本金利息一次性清偿的还款方法。
住房贷款期限在1年以上的，采用按月等额本息还款法。按月等额本息还款法：即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
借款人每月还款额必须根据贷款合同的约定进行本息偿还。借款人在合同约定还款期限内到银行偿还贷款本息的，由银行办理收贷业务;借款人委托单位代扣代还贷款本息的，由管理中心将借款人每月应还款数额通知该借款人单位进行代扣，并由单位在合同约定时间内将此代扣代还款项送交委托银行办理还款手续;借款人委托银行从借款人或担保人工资存折账户代扣代收贷款本息的，受托银行必须按合同约定时间进行代扣代收。
在贷款期内，借款人经管理中心同意后可提前清偿部分本金或全部贷款本息。
