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贵阳房价走势最新动态消息图,贵阳未来房价大跌还是大涨

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一直以来,贵阳的房价相对其他一二线城市来说,直接是低得不要不要的,但是自从进入2017年以后,贵阳的房价就开始大变脸了,只要有房源推出,便瞬间光盘,一下见识了贵阳购房力的强大,现在的高房价让很多人直呼买不起。

究竟原因是什么?

一、城市发展升级,房价首当其冲

城市升级发展,城市配套不断的在完善,房价自然上涨,为了让贵阳这个城市真正的发展成为二线城市,首先就只有物价先跟上,你们物价上涨,房价当然也得跟着上涨了。尤其是近年贵阳城市规划建设的进一步升级,1.5环的开通,地铁1号线的试运营,2号线的修建进展和3号线的建设规划,以及一大波品牌开发商的入驻,让人们看到贵阳楼市未来的发展前景。一切的一切都为贵阳近年的房价做了铺垫。

城市发展利好消息不断,只要新闻一出,便直接反应在催动房价上。比如地铁1号线试运营完成,直接导致旁边楼盘带头涨价。

二、供应不足、供求失衡是房价上涨元凶

今年,购房者会发现,无论去哪个楼盘,可售的房子少之又少,或者是所剩无几的尾房,以云岩区、南明区、观山湖区为最。就连去年存量还很大、销售表示压力很大的花溪区,今年有房销售楼盘已经寥寥无几。例如前几天开盘的恒大金阳新世界和恒大滨河左岸,开盘之后房源所剩无几。

以前买房还想着要买现房,东挑西选的木然而近年,想买房的朋友如果不及时的话,恐怕连房源都找不到,这已是2017年贵阳房产市场特色。

三、物价上涨,成本增加,房产成资金安全出口

近年来物价上涨速度加快,人民币大大缩水,土地价格、建材、人工等费用上涨,令建筑成本增加,开发商只有从抬高房价中保持利润,甚至有的喊出房子至少卖8500元/?才能不赔钱。

一二线城市房价暴涨下的投资得益,更令人看到贵阳房产的价值,无论出于自住还是投资,或者是对城市发展前景的看好,都让贵阳房价今年表现的格外炙手可热。同时家庭传统思想也在改变,未来给孩子留钱已经不合适,不如留房产,即保值又增值,于是拥有两套房或多套房家庭也明显增多。

四、其他城市限购,大批炒房投资客涌向贵阳分羹

为抑制房价暴涨,很多城市出台了限购等政策,大批投资客纷纷将目光聚焦在贵阳楼市上面,例如贵阳第一大盘花果园其实多数购买者为外地炒房客。

五、改善崛起,改善产品却短缺,供不应求

以前,人们买房子的仪式没有现在的强,只是觉得有套自己的房子就很不错的,当时贵阳房产市场就出现一片小户型热,然而高于120?户型就会很难销售出去,房价也是小贵大便宜。如今二胎政策放开,80后改善崛起,又处于换房高峰期,新一代年轻人婚房也开始追求一步到位,需求增大,100?以上三居室成抢手货。但目前市场产品还未能跟上所需,造成了大户型的缺货,大户型单价也开始高过小户型,一路攀涨。

六、买涨不买跌的心理,越涨越买

从今年市场来看,很多人都在津津乐道,手里有两套房的话,今年等于白赚了几十万甚至上百万,房价越涨,购房者越容易一哄而上抢房,买涨不买跌的楼市现象由来已久。

七、平稳发展,意味着房价或不会大涨但更不会大跌

租售同权、发展租房市场等政策虽然开始推出,但更多中国人骨子里是有房才有家的传统观念,一时半会难以改变。即使利率再上调,也无法阻止购房者对无房和房价大涨的恐慌。相反,摆在大家面前更严峻的现状是房价高的越来越让你买不起,尤其是改善型用房。想让房价下降已经不大可能,另外,房子销售价是楼面价的3-4倍开发商才可能不赔钱;或许,土地拍卖中成交的楼面价会让你更加清晰贵阳未来房价的走势。

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