天水最新房价预测上涨还是下跌,天水房价走势最新消息
2020年天水房价趋势是怎么样呢，有人说天水房价稳中又涨，有的人很不看好天水的房地产，每个人都有自己的见解和看法。本文现代教育网整理了一些专家们对于2020年天水房价走势的预测相关信息。
1、天水市跻身全国房价排行榜，居高不下的房价背后隐藏的是什么？
天水市4月天水房价为9451元/平方，同比上涨8.93%，环比上涨1.05%；全国房价前100名中甘肃城市只有兰州和天水上榜；2018年天水市被评定为五线城市，中国很少有五线城市的房价能够跻身全国前100名，可谓是甘肃省12个地级市、2个自治州中的“佼佼者”。究竟它为什么会如此出众呢？
4月天水房价同比上涨
首先我们先了解一下这个有3000多年的文字记载史和2700多年的建城史的“神奇古都”。天水，位于甘肃省东南部，是关中平原城市群重要节点城市、关中??天水经济区次核心城市。 战略区位重要。经济区处于我国内陆中心，是亚欧大陆桥的重要支点，多条铁路、公路、航线、管线在此交汇，是全国交通、信息大通道的重要枢纽和西部地区连通东中部地区的重要门户。区位优势，周边大城市环抱，北邻兰州、东临西安、南下就是成都、重庆，近年来的大力发展交通，高铁、机场、高速公路不断的修建和完善使得这个城市快速融入周边大城市的发展步伐，对外推广，加大力度城市现代化发展，扩大招商引资，带动经济合作发展。近年来，吸引了碧桂园、保利、恒顺、万达、世茂等全国各大房地产投资商入住天水，由于本身的品牌效应，产品等级以及建设成本等关系，价格也会上升。区位优势和外来品牌可能是带动本地房地产市场火热，价格上升的因素之一。
4月天水房价同比上涨
说完区位可以说下自然环境优势以及促进房地产市场发展的一个重要的因素：人口增长；2019年天水市人口382万大人口的五线城市，其中流动人口有42万，占户籍人口的11.6%（2019年数据）。天水市下辖2区5县，总面积1.4325万平方千米，大家知道，这里是属于山地地貌，能使用的居住土地是有限的；甘肃省面积广袤，由于自然环境较差，大多数都是高原、沙漠、戈壁滩，可以利用的自然资源较少，经济落后，人口稀少。而天水市就有不同与这些城市得天独厚的属性，四季分明，气候温和，美称“西北小江南”；全市年平均气温为11℃，最热月7月，平均气温为22.8℃；最冷月1月，平均气温为-2.0℃，非常适合居住生活，因此也吸引了周边城市人口选择在这个城市落户，这其中也不乏有人们的从众心理。住房其实就是一种商品，同样存在这供求关系影响价格波动的因素；这种情况下城市人口会不断增长，导致供不应求，就会出现物以稀为贵的现象，房价自然就会上升。
4月天水房价同比上涨
土地资源稀缺，能用来居住生活的土地非常有限，城区大多开发的楼盘都是棚户区及旧房改造，导致拿地、建造成本居高；据统计数据，2019年我市完成城市棚户区改造项目招投标交易70个，交易金额39.47亿元，比2018年全年城市棚户区改造项目交易金额33.70亿元增加了5.77亿元，同比增长17.12%。两山夹沟，除渭河、道路，用于居住的面积是非常紧张的，加上都是老城区，需要开发商拿的地一般都是旧房改造，无疑加大了建设成本，增长了销售价格，无形中也带动了整体房价的上涨。近年来，人口城镇化，人们对生活条件、教育资源的追求，农村人口开始涌入城市，在城市买房落户，加大了房屋居住需求，推动了房地产市场的发展。因此，在未完成棚户区改造及没达到要求的人口城镇化之前的这段历程，本市的房价依然是上涨态势。
4月天水房价同比上涨
综合以上，各种因素之间也存在着必然的联系，归根结底房屋作为商品买卖的一种，怎么说都是由自身成本、供求关系、以及人为干预这三个因素影响，不同的是它的价值超出了一般商品的使用价值，分出了额外的价值，这也是人们热衷于它的原因之一。
此次疫情缓解后，全国的房地产市场已开始回暖，部分城市反应迅速，在国家“住房不炒”“稳步发展”的号召下，在整个房地产市场的大环境下，以及银行的各种“救市”举措，我们期待房地产市场能够健康稳步发展。
2、天水的房价还会涨吗？
在下结论之前，我们先来了解一下天水的楼市现状。公开数据显示，天水2019年全年的房地产开发投资额度比上年增长了52.55%;房屋施工面积达970.52万平方米，同比增长25.61%；房屋竣工面积为56.93万平方米，增长18.35%;商品房销售面积129.72万平方米，增长14.24%。不难看出，天水的楼市非常活跃，处于扩张当中。
从房价数据来看，天水4月份的新房均价为7842元每平，二手房均价为9451元每平，整体房价为8647元每平，在甘肃省内排名第2，仅次于省会兰州。和2017年6月份的房价数据相比，天水的新房价格上涨了35%，二手房价上涨了32%，房价上涨趋势明显。
经济基本面和百姓收入现状
2019年，天水全年的生产总值为632.67亿元，总量在甘肃省内排名第3，次于兰州和庆阳。作为一个地级市，天水的经济总量算小的了。按常住人口计算，天水的人均生产总值为18819元，在甘肃地市中位居第11，排名靠后，远低于甘肃和全国的平均水平。
从百姓收入水平来看，天水2019年全年全市的城镇居民人均可支配收入为28708元，比上年增长8%；农村居民人均可支配收入为8439元，增长9.7%，低于甘肃省的平均水平。相对于当地均价8000多元的房价，天水普通百姓买房的难度还是相当大的。
人口现状
和甘肃的大多地市一样，天水的人口也是出于外流当中。截至2019年末，天水的常住人口总数为336.89万，比上一年增加了1.44万。而截至2018年末天水的 户籍人口总数为382.9万，远多于当地的户籍人口总数，这意味着有大量的天水人长期在外。从人口比重来看，天水的城镇人口为142.46万， 常住人口城镇化率为42.29%。
结论
从上面的分析我们可以看到，天水的经济总量虽然在甘肃省内排名第3，但经济体量小，当地百姓收入水平低。相对于当地的基本面，天水的房价已经是处于高位。天水近些年来的房价上涨更多的是楼市整体大环境影响和当地城镇化建设推动的结果。
另一方面，从支撑城市发展和房价的关键因素人口来看，天水人口基数不大，也不具备持续的人口红利。综合以上，笔者认为，天水的房价涨势很难持续。当然，在当前楼市维稳的大环境下，指望天水的房价出现大跌也不现实。“高位震荡”或将是天水未来房价走势很长一段时间内的特征表现。
3、甘肃天水！五线城市房价破万的“真相”
今年五月，第一财经旗下城市数据研究项目“新一线城市研究所”在上海发布了《2019城市商业魅力排行榜》，甘肃天水位列五线城市，排在榜单中上游。
然而，天水的房价却实实在在不像是一个五线城市。就在过去的两个月，位于三线城市??甘肃省会兰州的万达城开盘，成交均价为14450元/?，而在随后不久开盘的天水万达，其中一套的单价在13250元/?左右。
