上大学网 > 房产政策 > 正文

淮安最新二手房交易税费明细有哪些

更新时间:上大学网

淮安买房要交哪些税费?这里有详细的计算公式,别交了冤枉钱!

现如今每个家庭都绕不开一个话题,那就是买房子。但是,对于买房的相关知识,很多人却是一知半解,尤其是涉及税费的部分!

不管是一手房,还是二手房,买房的大致流程都是:先确定自己有没有购房资格→看房选房→签订购房合同→缴税办房产证。

如果是一手房,税费收费标准如下:

一手房也就是新房,购买一手房时,看好房后先交定金,交完定金几个工作日之内补齐首付款,交房时再交税费。而一手房需要交的税费主要为契税和维修基金。

假设122平的房子,总价为100万,并且是首套房!那么,需要缴纳下列费用:

契税:房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算,房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收。

那么,需要交的契税为:1000000(总价)*1.5%=15000元。

工本费:5元

维修基金:各个城市的维修基金标准是不同的,一般按照多少钱一平米收费,或者按照房屋总价的百分比收费。

而淮安地区的维修基金标准,通常按选房款2%-3%的比例或者每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行。(为了便于计算,此文以每平方米100元为例)。

那么,需要缴纳的维修基金为:122(面积)*100=12200元。

权属登记费:80元

税费总价:15000+5+12200+80=27285元

如果是二套房,缴纳费用与首套房产基本相同,区别就是房子面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既1000000 * 2%=20000元。

如果是二手房,税费收费标准如下:

二手房交易过程中,买卖双方均有相应承担的部分。其中,个税和营业税是支出大项!

卖方费用:

个税:1000000*1%=10000元,或房子交易利润部分(差额)的20%

营业税:这是二手房交易中的大头,淮安的税率大概为5.3%,即1000000(总价)*5.3%=53000元。

不过,如果交易的房子是满了五年,且交易的房屋是房东家庭的唯一住房,可以免交个人所得税和增值税。

买方费用:

契税:1000000(总价)*1.5%=15000元

说明:房子面积90平米以下(含90平米),不管是一套房,还是二套房,契税按房屋总价的1%计算;房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,首套房按1.5%征收,二套房按2%计算。

交易手续费:122(面积)*2=244元

房屋评估费:1000000(总价)* 0.5%=5000元

房屋所有权登记费:80元

合计:15000+244+5000+80=20324元

按照常理来说,个税和营业税由卖方缴纳。但是,在实际的二手房交易中,一些房主不想承担这部分费用,在交易过程中,要么会将其折算进挂价内,要么就按市场价出售并且表明需要买房人缴纳。于是,个税和营业税就由买方承担了。

房屋买卖情况不同,最终缴纳的费用也就不同!所以,在交易的过程中,一定要注意税率问题,约定好这笔费用由谁承担。

淮安二手房买卖流程及税费政策规定

最新淮安市二手房交易税费计算,淮安市二手房交易流程详解图