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绍兴最新二手房交易税费明细有哪些

更新时间:上大学网

从绍兴一家专业的房地产评估机构再次得到了证实,该机构专业人士明确表示:“近期绍兴房产评估价的确有所上涨,大约在今年4月份开始就已经调整了。”

在绍兴几个中介的朋友圈,最近也刷到了这样一条消息:

多方求证后,我们基本可以得出结论:绍兴房产评估价真的涨了!也就是说,交易二手房交易税要更多了,二手房交易总价要更贵了!

先简单科普一下。“房产评估价”,是二手房交易中衡量税费的一个基本数据。对于二手房而言,无论营业税、附加税、个人所得税、契税等都将按照房产评估价征收。因此,房产评估价的涨跌很大程度上决定了置业者缴纳税费的多少。

说到底,羊毛出在羊身上。税费一旦增加后,卖方必然会把这部分税费转嫁到买方身上,从而抬高了二手房的交易成本,增加买方购房成本!

举个例子。按照目前绍兴评估总价200万的二手房计算,面积90?以下,为家庭唯一住房,契证填发日期不满2年,因此,需要缴纳的房产税2万,营业税11.2万,个人所得税2万,总计费用共15.2万!

举个例子。按照目前绍兴评估总价200万的二手房计算,面积90?以下,为家庭唯一住房,契证填发日期不满2年,因此,需要缴纳的房产税2万,营业税11.2万,个人所得税2万,总计费用共15.2万!

如果评估价增幅30%,那么仍以上述这套房为例,评估价猛涨到260万,那么所需费用为房产税2.6万+营业税14.56万+个人所得税2.6万,共19.76万!

为此,需要多交4.56万元的交易税!

再举个例子。目前绍兴契证填发日期满两年是免征营业税的,因此,仍是一套90?以下的个人购买家庭唯一住房,评估价上涨之前,所需税费为4万;评估价上涨之后,所需税费5.2万;仍然需要多交1.2万元的交易税!

评估价上涨,房子一夜之间“被豪宅”。怎么算,都至少要多交1.2万元的税!这对买卖双方来说,都不是一个好消息。

至于调整的原因,绍兴房产评估专业人士表示,评估价格是根据近期房地产市场变化情况的例行更新。

自去年以来,绍兴二手住宅房价出现较为明显的上涨。据诸葛找房数据研究中心监测,今年5月(2019年5.1-5.31日),绍兴二手房全市挂牌均价15540元/平方米,环比上期(均价13094元/平方米)上涨2446元/平方米,涨幅18.6%,涨幅达到今年以来最大值;同比去年同期(均价11574元/平方米)上涨3966元/平方米,涨幅34.3%!

由此,房产评估价上涨也不难理解。并且,在这段时间绍兴新房热、土地热的浮躁环境下,二手房也想趁机“多卖几个钱”。

房产评估价上涨,总的来说有利有弊。利的是这无疑增加了“炒房客”短期炒房的购房成本,起到抑制炒房的作用;弊的是无论是新房还是二手房,房价一涨再涨,刚需面临着巨大的购房压力,这又将进一步提升观望情绪,预计二手房成交量将下滑。

总之,且买且珍惜,且卖且珍惜!

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