宿州最新二手房交易税费明细有哪些
二手房交易需要交哪些费用，费率多少？
宿州市政务服务中心:
您好，非常感谢您关心支持，现就您关心的问题回复如下：
一、二手房交易需要缴纳的费用和费率
1、转让手续费
住宅：3元/?；非住宅：市场价（评估价）的1%计算
2、不动产登记费
住宅：每套50元；商业：每套550元
二、契税
1、买方：
普通住房：一套 90?以下1%，90?以上1.5%
二套 90?以下1%，90?以上2%
三套 4%
营业性 4%
万分之5 印花税
2、卖方：
普通住房：两年以内 5%增值税
5.6%（包括城建、教育等附加费）
1%（个人所得税）
五年以内 1%个人所得税
五年以上 不是唯一住房 1%
营业性： 增值税收差额5%
5.6%（包括城建、教育等附加费）
1%所得税 5‰印花税
二手房过户问题
尊敬的领导你好，我是欧景名城的业主，想卖房子，请问我的二手房能不能贷款，还有二手房贷款首付比例是多少呢？具体过户手续怎么办理呢？
宿州市国土局：
您好，办理转移登记应提交以下材料：申请书、申请人身份证明、转移的证明材料、税费缴纳证明、权属证书等其他必要材料。关于贷款的办理事宜，请咨询相关商业银行。
二手房买卖政策及费用
本人想买一套二手房作为首套房，名下至今无房产，有哪些优惠政策？？二手房买卖中有没有明确规定买卖双方分别支付哪些费用？
宿州市房管局：
自2016年2月22日起，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合下发的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》正式执行。
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国税发（2005）89号和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发（2005）172号）的有关规定执行。
