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青岛最新二手房交易税费明细有哪些

更新时间:上大学网

2019年1月17日,财政部、国家税务总局发布【2019】13号文件,其中涉及二手房交易税费的附加税、印花税、商业类印花税,免征收50%的税款。以购买一套未满两年计税价200万元的普通住宅为例,减税后可少缴纳6000元的附加税。

除了以上税费外,青岛目前的购房税费政策是怎样?新房、二手房交易需缴纳哪些税?税费如何计算?买新房、二手房交易需准备那些费用? 

购买新房,缴税额度由缴税基数(网签价)和税率共同决定,其计算公式为:

缴税额=网签价x税率 

注:网签价是指,本次新房交易中网管局系统里体现的成交价格,即网上签合同时约定的房屋价格。

相较于二手房交易,买新房可以节省包括增值税、个税等在内的多种税费,只需要缴纳契税。契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数有关,具体税率如下:

拟购住房所在县(市、区)行政区域内的房屋套数。

1、公共维修基金 

房屋是否带有电梯,对其征收公共维修基金的标准不同,有电梯的住宅征收133元/m2,无电梯的住宅征收51元/m2。

2、登记费    

登记费是取得房产证时需要缴纳的费用,住宅产权的房屋征收80元/宗;商业产权的房屋征收550元;宗。

购买一套网签价100万的新房,

房屋面积60平米的带电梯住宅, 

需缴纳的总费用是多少?

解答:

①网签价100万,即缴税基数为100万元; 

②首套房,面积60平米,需缴纳的契税税率为1%;

③带电梯,需缴纳公共维修基金为133元/m2;  

④住宅产权,登记费为80元/宗。

缴税基数是决定最终缴税金额的重要数值,因为税费的计算方法为:  

缴税基数x税率=缴税率

缴税基数是综合三个数值来决定的,分别是上手价、网签价和地税局的过户指导价。

上手价:房屋上一次交易的网签价

网签价:本次交易中网管局系统里体现的成交价格

地税指导价:房屋所在地房产交易中心固定的过户指导价。

三个数值中,最高者即为本次交易的缴税基数。

1、房屋维修基金

房屋维修基金的征收标准以是否含有电

梯进行区分,有电梯的住宅征收133元/m2,无电梯的征收51元/m2。

若房屋为以下两种情况,可以暂缓缴纳房屋维修基金:

①已购公房及拆迁返还的房子在此进行交易时暂缓缴纳房屋维修基

金。

②2012年3月1日以后交易的房产在此进行交易时如果没有使用

房屋维修基金,可免缴。

2、登记费

登记费是取得房产证时需要缴纳的费用,住宅产权的房屋征收80元/宗

商业产权的房屋征收550元/宗。

3、评估费

贷款买房的购房者需要支付给评估机构一定的评估费,多数评估所征

收评估价2%的费用,但在区域存在不同,需要参考地域指导价。

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