泰安最新二手房交易税费明细有哪些

泰安新政后二手房过户各项税费及交易费明细

1、契税(买方支付)

房屋买卖要向国家缴纳契税，不管是二手还是新房下证，都是交契税的。

具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。

首套：90平以下 1%   90平以上1.5%

二套：90平以下 1%   90平以上  2 %  与之前有所不同

多套：不论面积 3%

以购房产名下大市产权房的数量而定（房管不动产部门查询为准），

名下查不到者为购房者首套房。名下有一套房产，此为二套房，名下有两套或以上既为多套房。（岱岳区有，泰山区再买，目前不算二套，具体视当时政策情况而定。）

2、增值税，又名营业税(卖方支付)

以房主下房产证的时间，2年为标准，税率为5%+附加税0.333....%

此项营业税由城市维护建设税、政府性基金收入，专项收入，（教育费附加、地方教育附加）等组成。产权超过2年(含2年)的普通住宅，免征营业税，

具体如下：

房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.333...%，

（具体税率以办理时间为准，暂以5.34%为示）

赠与继承按之前下证时间为准。

3、个税(卖方支付)

核定征收方式：满五唯一为准

（1）房产证不满五年，或房主以家庭为单位，名下有其他产权房，既缴纳1%个税；

（2）房产证超过五年，并此房为唯一住房，则免缴个人所得税。

以上两项政策规定是由卖方支付，但目前都是购房者支付，或者说是房主支付此项费用，但总会在房价上加高。其实都是一样的。关于此点章尾细讲。

免税----指免5.6%增值税，

免双税--指免5.6%增值税，及1%个人所得税。

4、交易手续费

房地产交易手续费按照4元/平方米收取，比之前下降了哦。

5、测绘费

房地产测绘费按1.36元/平方米收取。此项费用目前有免。

但还是写出来，具体以实时收费为准！

6、工本费

两证合一初期曾按16元/每人收取了几天，这几天又改回

之前一人不动产证 80元/本，90元/双人两本。

7、土地出让金（买卖任何一方支付）

此项为目前新增重要的一项。9月18号之前，有大市房产证即可过户，而19号之后，无土地证的房子，很多都无法正常过户了。包括银行也不再仅凭大市房产证，便可办理房贷了。

如查不到土地证的老房子，或土地证信息不清，信息不准的房子，即便有大市房产证，目前也暂时不于过户。19号公布了包括丽景一期，凤凰小区，利民等33个小区暂时无法办法过户。随后又增加了很多小区及楼号，

详细可咨询笑米。

当然对于有双证的二手房，或单位集体土地证，可查到土地单元号的单位房，房改房，依然可以办理正常过户。

此部分可过户的二手房，根据土地性质，缴纳费用，

划拨土地，需要缴纳1%的土地出让金。

出让土地，按规定大多是免交的，极少要收取少量费用。

8、评估费

如无需贷款，评估工作由房管部门指定的评估公司评估，此项无收费。

如需贷款，公积金贷款由公积金管理部门指定的评估公司，商业贷款则由银行指定的评估公司评估，传统中介公司是按0.05%来代取。

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9、贷款服务费

贷款金额的1%，找笑米代办免收贷款服务费

10、中介佣金

正规中介公司 成交价的*2%，100万的房子就是2万，买房是大事，专业公司对购房风险的把控，及房产交易的专业操守，各项手续办理的经验，对于个人来讲，还是很需要的。因此选择专业，可靠的中介机构，首先是选择了安全和省心。

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11、公证费

如果购房需要办理公证，那纳一定比例么则要交的公证费，根据情况由公证部分收取。

房屋的过户税费： 

二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费，那也无可厚非，只要自己觉得物有所值就行了。

严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

泰安二手房买卖流程及税费政策规定

最新泰安市二手房交易税费计算,泰安市二手房交易流程详解图