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南阳最新二手房交易税费明细有哪些

更新时间:上大学网

新房要交哪些税?

如果你在南阳是首套的话,那么面积100平米、房价2万元一平的房屋需要缴纳下列费用:

契税:2900000 * 1.5% = 43500元

说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

工本费:5元

维修基金:100(面积) * 100 = 10000元

说明:维修基金通常按买房款2%-3%的比例或是每平米100至200元的标准缴纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平米100元估算为例

权属登记费:80元

税费总价:43500 + 5 + 10000 + 80 = 53585元

如果是二套房,缴纳费用与首套大致相同,区别就是房屋面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既2900000 * 2% = 58000元。

二手房要交哪些税?

如果你选购的是首套,且卖家房屋为满五唯一的,那么100平米,总价290.0万元的房屋,交易双方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:2900000 * 1% = 29000元,或房屋买卖利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:2900000 * 1.5% = 43500元

说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费:100(面积) * 2 = 200元

房屋评估费:2900000(总价) * 0.5% = 14500元

房屋所有权登记费:80元

合计:43500 + 200 + 14500 + 80 = 58280元

如果你选购的二手房是二套房屋,或是选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2900000 * 3% = 87000元。

8月11日,《契税法》正式发布,2021年9月1日起施行。

随即,关于“契税提高”、“买房税费增加”的解读刷爆朋友圈,不少中介据此呼吁买家尽快下手买房,购房者也在担心:这一政策是否会影响房价?

南都记者对比两文发现:3%-5%契税根本没有变!

业内人士则明确表示,除非房价大涨,广州契税调整的可能性很低。

两文对比:契税税率并没有变

《契税法》出台,是否换房要赶紧?

根据这份最新的《中华人民共和国契税法》,施行的同时1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》废止。也就是说,之前一直都是暂行条例,现在升级为《中华人民共和国契税法》。

对比两文,根据《中华人民共和国契税法》第三条,契税税率为百分之三至百分之五;而此前一直沿用的1997年版《暂行条例》第三条也明确规定,契税税率为3%-5%。也就是说,税率是没有变化的。

《中华人民共和国契税法》关于契税的规定

不过,对比2021版契税法和1997年的暂行条例,可发现新版增加了免征契税的范围。新版《契税法》规定:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

南阳二手房买卖流程及税费政策规定

最新南阳市二手房交易税费计算,南阳市二手房交易流程详解图