汕头最新二手房交易税费明细有哪些
一直以来，我市的二手房市场在总量上和省内的广州、深圳、惠州等城市比较相差甚远。为什么我市的二手房市场很不活跃？朱梓明等委员认为，一个重要的原因是我市的二手房交易税费，规定按差额征收20%个人所得税，每套房交易需缴交几万元到几十万元的个人所得税，市场现在的交易价大部分双方约定卖方收净值，而个人所得税由买方承担。
举个例子，一套原价20万元的二手房以100万元成交，买方还需承担16万元（80万元×20%）的个人所得税，这对于买房者来说，无疑是一笔沉重的负担。然而，经调查，全国极少采用房地产交易征收20%的个人所得税，广东省内只有汕头市执行这一税率，广东省内的广州、深圳、惠州等城市只需按房地产评估价核定征收1%的个人所得税，也即是说，一套二手房以100万元成交，无论原价多少，只需缴交1万元（100万元×1%）的个人所得税，和汕头须缴交的16万元相比，足足相差15万元！
二手房交易税费明细：
二手房交易税费--个人所得税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。
二手房交易税费--契税计算方法
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下??首套1%，二套3%；90-140平米??首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
二手房交易税费--印花税计算方法
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）??免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
别墅营业税计算方法：不足5年??房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
二手房交易税费--土地增值税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
二手房免税条件：
国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税，虽然按规定个税是向卖方征收，但在实际操作过程中，卖家往往把个税算进房价里，归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重，让许多买房者望而却步，有没有什么方法规避二手房交易税费呢？这时候“免税房”就格外吸引买方注意了，究竟免税房是什么意思呢？满五唯一免税房是如何定义的？
按照国家最新出台的二手房交易征税规则，业主出售家庭唯一住房免征个人所得税，出售产权证（房本）满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房，满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下，同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右，因此对购房者来说非常有吸引力。
