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汕头最新二手房交易税费明细有哪些

更新时间:上大学网

一直以来,我市的二手房市场在总量上和省内的广州、深圳、惠州等城市比较相差甚远。为什么我市的二手房市场很不活跃?朱梓明等委员认为,一个重要的原因是我市的二手房交易税费,规定按差额征收20%个人所得税,每套房交易需缴交几万元到几十万元的个人所得税,市场现在的交易价大部分双方约定卖方收净值,而个人所得税由买方承担。

举个例子,一套原价20万元的二手房以100万元成交,买方还需承担16万元(80万元×20%)的个人所得税,这对于买房者来说,无疑是一笔沉重的负担。然而,经调查,全国极少采用房地产交易征收20%的个人所得税,广东省内只有汕头市执行这一税率,广东省内的广州、深圳、惠州等城市只需按房地产评估价核定征收1%的个人所得税,也即是说,一套二手房以100万元成交,无论原价多少,只需缴交1万元(100万元×1%)的个人所得税,和汕头须缴交的16万元相比,足足相差15万元!

二手房交易税费明细:

二手房交易税费--个人所得税计算方法

纳税人:卖方

普通住宅2年之内个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

出售公房个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。

注:对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

二手房交易税费--契税计算方法

纳税人:买方

普通住宅契税计算方法:90平米以下??首套1%,二套3%;90-140平米??首套1.5%,二套3%;

非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

二手房交易税费--印花税计算方法

纳税人:买卖双方

二手房交易印花税税率:0.5%

注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

二手房交易税费--营业税计算方法

纳税人:卖方

普通住宅营业税计算方法:不足5年??房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)??免征营业税;

非普通住宅营业税计算方法:不足5年??房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

别墅营业税计算方法:不足5年??房屋总价的5.5%,超过5年(含5年)??房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%;

注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

二手房交易税费--土地增值税计算方法

纳税人:卖方

二手房交易土地增值税税率:1%

个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房,居住满 5年(含)以上,免征;满3年(含)未满5年,减半征收;未满3年,按规定计征;

注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税

二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

纳税人:卖方

二手房交易城建税:营业税的7%;二手房交易教育费附加税:营业税的3%。二手房交易地方附加税:依各地方而定

二手房免税条件:

国五条出台后二手房买卖征收20%个人所得税,虽然按规定个税是向卖方征收,但在实际操作过程中,卖家往往把个税算进房价里,归根到底还是买房出血。二手房交易税费这么重,让许多买房者望而却步,有没有什么方法规避二手房交易税费呢?这时候“免税房”就格外吸引买方注意了,究竟免税房是什么意思呢?满五唯一免税房是如何定义的?

按照国家最新出台的二手房交易征税规则,业主出售家庭唯一住房免征个人所得税,出售产权证(房本)满五年的住房免征营业税。满足其中一个条件的房子就可称为免税房,满足以上两种条件的房子即被称为双免税房。一般情况下,同等条件的免税房在价格上比非免税房低25%左右,因此对购房者来说非常有吸引力。

汕头二手房买卖流程及税费政策规定

最新汕头市二手房交易税费计算,汕头市二手房交易流程详解图