上大学网 > 房产政策 > 正文

韶关最新限购政策及外地人怎么在韶关买房规定

更新时间:上大学网

韶关楼市并没作出国庆期间出台一系列楼市相关政策,但并未涉及限购。但是可以预测,在深圳、东莞、珠海相继限购之后,原本打算在当地买房的客户,在政策挤压之下,不排除其将目光投向四线城市的可能性。

业内人士分析认为

韶关上半年楼市热度不减,一方面是一二线城市限购政策出台,影响外溢延伸至未限购的我市;

第二是全面二孩政策实施已满两年多,许多家庭都有改善住房的需求。

预计今年下半年楼市销量会延续上半年的热度,而价格或维持小幅的上涨,但涨幅会逐渐缩小。

一、契税

韶关市首套90m2以下,网签价×1%,如果90m2以上×1.5%。如果是韶关市的第二套,需要网签价×3%,契税由买家承担。

二、增值税及附加

韶关市二手房未满2年,需要缴纳:网签价/(1+5%)×5.56%

如果房子已满2年,普通住宅免征,非普通住宅(例如公寓,别墅等)征税标准:差价/(1+5%)×5.56%,差价相当于:合同价-购买价-税金-合理费用。

这类税费通常是由韶关市的买家承担,不过双方可以协商,只需在合同中注明即可

三、个税

满五唯一的二手房之所以在韶关市备受欢迎,主要是可以节省一大笔税费。满五指的是房产证开出到现在满5年,唯一指卖家在韶关市只有一套房子。不符合标准的话,缴纳的标准:差额×20%。但这个必须要卖家提供韶关市完整的购房证明。

四、中介费

对于韶关市动辄数百万的房产来说,2%的中介费就要好几万。不过在当前韶关市的楼市,中介淡季有比较优惠的折扣。或者一些新兴的互联网平台,中介费率在1.5%左右。

五、杂七杂八的费用

这些都是一些小钱,例如手续费、登记费、评估费等等,在韶关市一般花个小几千就能搞定了。

广东的限购政策又是什么样的?

广州:

● 本地户籍单身限购一套,家庭限购两套

● 非本地户籍连续5年社保,在市区限购一套

● 非本地户籍在从化、增城限购一套

● 居民家庭新购住房,满2年才能转让或离婚析产

● 个人禁买公寓等商服产品

● 二套房还清贷款,首付最低五成,未还清,首付七成

深圳:

● 本地户籍单身限购一套,家庭限购两套

● 非本地户籍连续5年社保,限购一套

● 无房有贷款记录,首付不低于五成

● 有1套住房的,首付不低于七成

佛山:

● 禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区大良、陈村、北?、乐从等11个镇街为限购区域。本地户籍限购两套,外地户籍限购一套。

● 非本地户籍在限购区购房,需1年社保

● 二手房不限购

东莞:

● 本市户籍限购2套,非本市户籍首套本科以上学历半年社保,没有本科以上学历需要1年社保;二套需2年社保,限购2套

● 新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格;上调备案价幅度不得高于前一次备案价的5%

● 二手房不限购;须取得不动产权证满2年方可转让

中山:

● 本地户口限购3套

● 外地户口首套要半年以上社保,2套要2年社保,2套以上限购

● 二手房不限购

珠海:

● 全市范围内的所有户型住房,全部纳入限购范围

● 外籍户口需连续缴纳5年社保,才能获得房票

● 商品房不动产权证满3年之后才能上市交易

惠州:

● 新购买商品住房,含新建商品住房和二手住房,须取得不动产权证满3年方可转让

● 不限购

清远:

● 个人公积金可贷额度,由40万降至30万;夫妻公积金可贷额度,由50万降至40万

● 不限购

香港:

● 提高买卖住宅物业印花税率,无论交易价格,税率划一调高至交易额的15%