眉山最新限购政策及外地人怎么在眉山买房规定

外地人在眉山买房被限购，怎么办？

一、缴纳足够年限社保

在一些城市中都规定外地人买房必须缴纳足够的社保年限，因为你的社保年限达到证明已经在该城市工作多年，这样是可以买房的。

二、先落户后买房

外地人限购政策针对的是户口不是本地的，如果有机会可以把户口转移到要买房的城市，这样可以不受这个政策的影响。

外地人获得买房资格落户有哪些方法呢？

1、人才引进落户：在多个城市都有人才政策可以为符合要求的高层次人次提供落户服务。以天津人才落户政策为例：本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，可办理落户。

2、单位集体户口可买房：在一些城市部分企业可为员工办理集体户口，集体户口和本地户口基本是一样的效力。

3、投靠落户：在一些城市，购房者可以根据投靠的方式进行落户。

但需要提醒购房者的是，并不是落户就能买房。以成都为例，在成都如果新迁入户口不足24个月，买房时同样要受到一些列要求的限制。

三、公司名义买房

如果个人不能购买住房的话，则可以考虑以公司的名义去买房，这样买房一般是可以的，多数不受限购政策的影响和限制。虽然单位公司买房不受限，但是如果要从单位将房产过户到个人，依然是受限购政策影响的。

四、房屋赠与外地人

在一些城市规定中，赠与房产不受限购政策影响。房屋赠与不需要被赠与人具备购买资格，但是赠与需要承担税费。

五、买商业住房

住房分为商业住房和非商业住房，商业住房一般都是鼓励购买的，所以不会出台相关的限购政策。

房价波动一直牵动着老百姓敏感的神经。去年以来，眉山房价经历了一轮“波澜壮阔”的上涨。东坡、仁寿不少小区房价在1年时间内涨幅翻倍，部分热门楼盘更是一房难求！

就眉山房价未来走向的问题，城主专门和房地产领域包括一些经济领域的专业人士进行过探讨。结果我发现：即使在专业人士之中，大家的观点也不尽相同，对房价走势看涨看跌看平的都有！

对于房价这种连专家都说不清楚的问题，城主也不敢妄加猜测。但是，我们可以把各方判断综合起来，整理出各自看涨看跌的理由，供读者参考。或许从这些理由出发，可以为决策提供一点思路。

一、房价看涨理由

成都楼市调控政策的加码，会进一步刺激购房需求的外溢，而眉山作为离成都最近的地级市，这部分外溢购房需求会重点考虑将眉山作为购买方向。

眉山具有独特的区位优势，对标成都南拓发展方向，辖内视高等地又在天府新区规划范围，未来发展潜力巨大。眉山近年来经济发展迅速，在”融入成都，同城发展“的城市发展战略定位下，房价具有良好的基本面支持。

眉山还处于从第一产业向第二三产业的加速发展阶段，城镇化进程还远未结束。在未来城镇化进程中，还有大量的购房刚性需求没有释放。这些刚需都会形成对未来房价支撑。

当前实体经济大环境不景气，股市和其他金融投资也处于收益较低或风险较大的尴尬境地。在缺乏其他更好投资渠道的情况下，不论是从历史还是现阶段来看，购房都是保值增值的最佳手段。

开发商拿地成本还在上升，“面粉贵了面包怎会便宜”，因此房价还有上涨空间

二、房价看跌理由

政府控制房价过快上涨的意志越来越坚定，房地产调控政策不断加码。“住房不炒”的国家意志难以撼动，在政治背景下，房价再难有疯狂上涨的理由。

经过上一轮房价暴涨，很多人已完成了住房购买（包括刚需），大量资金已经进入房地产。随着贷款不断收紧，调控日益加剧，购房资金来源已成难题。只有购买欲望而没有购买力，难以对房价进一步上涨形成实际推动。

经过上一轮房价暴涨，很多地方的楼盘价都处于历史高位。北上广深等一线城市已有部分虚高楼盘开始下跌，成都等二线（准一线）城市房价上涨速度也开始减缓。近来，眉山住房成交活跃度也开始降温，房价走势拐点或已显现。未来，在部分地区房价下跌（或长期横盘）的示范效应下，老百姓对住房“只涨不跌”的预期可能会发生根本性改变，从而深刻影响住房投资行为。

三、房价看平理由

从当前国家和政府意志来看，既不会让房价过快上涨，也不会容忍房价过快下跌（房价崩盘会带来严重的社会问题）。因此，让房价保持多年的平稳运行是最好的结果。

上诉看涨和看跌的因素相互作用，使房价保持一个相对平衡稳定的状态。