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二手房交易税费如何计算

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  根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

二手房交易税费怎么计算,主要内容如下:

(一)二手房交易的税

1、契税

  符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政策下的契税:

  普宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

2、城建税

  营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

3、个人所得税

  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;

  2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

  出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

新政策下的个税:

  出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的,按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则,二手房的个人所得税,将严格按差额的20%征税。

4、合同印花税

  房屋成交总额×0.05%

5、营业税

  1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  1、非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;

  2、个人所得税:普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

  3、土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

  4、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

  5、契税是应由买方交纳的,交税比例是: 普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

  6、过户费用。

  6、土地增值税

  个人转让住房暂免征收土地增值税。

(二)二手房交易的费

  综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。

  产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户。

  土地登记费:35元/套。

  交易评估费:评估价的0.3%。

  土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

  工本费:38元。

  测绘费:建筑面积*1.36元。

  调档费:20元。

  (个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

  土地出让金:成本价:城八区内:15.6元每平米 城八区外:12.9元每平米 经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)

  交易手续费:3元每平方米×建筑面积

  工本费:80元,共有权证:20元。

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