深圳二套房首付比例最新,深圳二套房贷款政策及利
2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。
2018年1月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.96%、上海5.04%、昆明5.12%、乌鲁木齐5.21%、大连5.23%、太原5.27%、哈尔滨5.30%、北京5.33%、广州5.34%、西安5.35%。
2018年1月，一线城市首套房贷款平均利率处于[5.04%,5.44%]区间。一线城市首套平均利率均值低于二线城市。
2018年的最新房贷基准利率。
| 各项贷款 | 单位：% |
| 六个月 | 4.35 |
| 一 年 | 4.35 |
| 一至三年 | 4.75 |
| 三至五年 | 4.75 |
| 五年以上 | 4.90 |
1、深圳市户籍单身(含离异)限购1套房 这样也难不倒“假离婚“买房的人。之前深圳实施的限购政策深户家庭限购2套,且第二套要首付7成。据中原地产深圳董事总经理郑叔伦了解,和北京上海一样,深圳不少人也为了增加购房名额和减少首付压力,选择离婚之后净身出户再买房,买房之后再复婚。这一条政策和之前的并没有太多不同。
2、非深圳市户籍要满五年社保,限购一套 这比年初深圳“330新政“的非深户籍连续3年及以上时间在深缴纳个税或社保证明要严格。中原地产深圳董事总经理郑叔伦回忆称,社保时间门槛更加严格,由3年变5年,和北京一样了。
3、无房无贷款记录首套首付比例最低30%
据了解，根据《深圳市住房公积金管理暂行办法》、《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》，为贯彻落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的文件精神，深圳市住房公积金管理委员会于2016年11月15日调整公积金贷款首付比例。
公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。
深圳住房公积金首付调整
贷款房屋首套房二套房调整日期
首付比例二成三成2015.04.07
三成七成2016.11.15
这是继2015年4月7日之后，深圳再次上调住房公积金首付比例。
《深圳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》称：
深圳市公积金贷款(包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款)首付款比例执行为：住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%;
职工家庭名下在本市拥有1套住房的，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。
首付虽然提高了，但利率并没有变化
据深圳市住房和建设局公积金中心相关负责人介绍：
1、职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率(5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%);
2、职工家庭名下在深圳已拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;
3、购买第三套住房的不予申请公积金贷款。
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猝不及防!上海、天津下重手了!
28日晚9时许，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，其中主要涉及楼市信贷政策的是：
自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。
在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
同日，上海下发的调整公积金贷款通知要求，执行公积金差别化信贷政策，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再发放贷款。
除此之外，中国人民银行天津分行会同天津银监局联合发布《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》，进一步调整天津市差别化住房信贷政策。
深圳楼市限购：二套房首付比例提至七成
①深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；②连续缴纳5年及以上个人所得税或社保的非深圳户籍居民家庭，限购1套住房；③无房且无贷款记录的，继续执行首付款比例最低30%；④无房有贷款记录的，首付不低于50%；⑤已有1套住房的，首付不低于70%。
