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无锡哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

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无锡目前处于一个多区域同时发展的现况,人民日报如是说:“无锡是江苏空间矛盾最突出的城市:经济总量和常住人口规模位居全省前列,但市域面积全省倒数第三,市区面积全省倒数第一,人均可使用土地面积全省最少,国土开发强度全省最高。

再看发展腹地,楼爷担忧:无锡周边城市分布密集,留给无锡的发展腹地非常有限,特别是在东西两翼受到挤压的情况下,如何提高无锡的市域辐射和带动力,成为摆在面前的紧要课题。”

太湖新城区域

谈区域发展肯定绕不开房地产的热地??太湖新城。

无锡市政府为了打造这个区域,可以说是投入了很多,目前该区域的房价已经由原先不到一万的价格飙升至2万+,地价也更是翻了几番,可以说是靠着炒热这篇区域赚了不少钱。

交通方面:无锡的第一条地铁,地铁1号线一共只有24个站点,太湖新城占了7个。

产业方面:那机关单位起个带头作用,迁入新区。2010年,太湖新城实打实把无锡市政府搬了过去,不是仅仅盖了个办公大楼就OK了,在核心区域建了市民中心、金融街、体育馆、大剧院、文化宫。无锡市政府的背书,是不少新无锡人去太湖新城买房的最主要原因。

教育方面:无锡整个城市考察的过程中,其他区域的置业顾问谈起太湖新城,对在这个区域置业有褒有贬,却都会承认这个区域内优质学校资源的存在。无锡排名第一的锡师附小在太湖新城建了新校,受欢迎的民办学校金桥双语实验学校在太湖新城也设有校区等等......

生态方面:金贵公园、周边的三大湿地公园尚贤河湿地公园、长广溪湿地公园、贡湖湾湿地公园。

但是,太湖新城的房子都卖给了谁?老无锡人看不上偏居城市一隅的太湖新城。当地的中介告诉我们,买在这里的一般有4类客户:在市民中心上班的公务员;就近买房的当地拆迁户;买来等升值的投资客;在无锡安家的新无锡人。

第3类人,曾经是这个片区的购房主体。2016年年初,苏州投资客组团来到高铁距离15分钟的太湖新城,扫房子。这拨苏州客走后,整个太湖新城的价格普遍拉高到18000-20000元,到了目前已经处于25000元/平左右的一个高价。

如今,这些投资客都着力转手、逃离,二手房门店全面占领了太湖新城的街铺,放眼望去,80%以上的门面全都是二手房中介,以至于我们在这个区域找不到能吃中午饭的街铺。

太湖新城规划常住人口要达到100万,目前无锡常住人口652万。尽管截止2016年底,无锡在江苏各市流入人口排第二,流入人口170万人,但是,最近4、5年,无锡产业结构的变化不足以吸引更多的人口,实际流入人口速度在放缓。

梁溪区域

梁溪区毕竟是无锡传统的市中心所在,流淌千年的运河从此穿过,见证着无锡的古往今来、繁华不息。这些人文与城市历史同样是不可替代和非常珍贵的,承载了一辈老无锡人宝贵记忆。

原先的老城区正逐渐褪去旧貌,与时俱进改变着自己,努力紧追着年轻新城区的发展步伐。老树重新焕发青春得益于三区并立,将有效的实现资源整合,市中心版图变大,拉开了大城市的格局。

产业方面:扩容商贸(城市)服务核心,发展龟背老城商贸和文旅,提升太湖广场现代化公共服务和商贸办公中心,加强中央车站区域公共服务聚集区的功能。发展五大产业园:山北光电材料园、城北都市产业示范园、广益家居商贸园、锡钢文旅商务园、扬名传感信息园。

文化方面:开发利用5个文商旅结合的特色街区:惠山街区、威孚街区、接官亭-三里桥街区、崇安寺-小娄巷街区、南禅寺-清明桥街区,提升以百居、百项、百河、百园、百桥为内涵的“五百工程”,统筹建设3类综合体验文化名城的游览线路。

教育医疗方面:传统的名校锡师附小、私立的“三桥一外”统统在梁溪区。此外,新增小学6所,初中3所;新建北塘二级医院,搬迁第五人民医院、无锡口腔医院;新增养老院6家,街道居家养老服务中心4处;

新增2处博物馆,2处文化产业区。新建接官亭弄博物馆、名人故居展示馆群、锡钢浜文化创意产业区、蓉运壹号文化创意产业区;新增1处北塘全民健身中心,3处街道级健身中心。利用2处湿地公园修建体育休闲公园,同时利用运河桥头公园增加健身场所。

生态方面:打造多个城市“绿肺”,改变城市居住环境,新建三个湿地公园(五改三湿地公园、北新塘湿地公园、梁塘河湿地公园);整治60条河浜;打造百公里沿河公园、六片海绵城区、3分钟口袋雨水公园等。

锡东新城区域

锡东新城的优势是依托传统成熟镇区,老锡沪路,有高铁站加持,目前基本完成以路网、环境为重点的基础设施建设,同步建设地铁换乘中心,建设与张家港、江阴、惠山区、常熟和苏州相城区等周边地区的快速便捷通道。

交通方面:完成了28分钟抵达上海、4.5小时直达北京的生活圈。已投入使用的地铁2号线与在建的4号线在此交汇,与城区零距离对接,与高铁无缝衔接。

高架、高速路环伺,10分钟直通沪宁高速,15分钟到达硕放机场。更建成了省内首例地下环路交通工程,地下车行系统全长3.1公里,实现了所有商务楼宇的互通,并设置地下车位7000多个。

产业方面:水岸、山韵两条商业街构建成了“10分钟社区生活服务圈”。在映月湖公园内,规划有映月天地商业中心;作为地铁上盖城市综合体,70万方的中隆广场也已经启动建设,据悉,中隆计划将建设一批地标性建筑,如顶层飞机停机楼、空中摩天轮等。此外,红豆财富广场1~3层规划建设进口超市、红豆产品馆等的商业广场。另外,巧克力乐园已落户新城并将启动建设。

医疗资源方面,锡山人民医院预计在年内建成,计划按照三甲医院标准设计,并设有1200张床位。泰和诚肿瘤医院也将落户锡东,以肿瘤放射治疗为特色,设立床位300张。

生态方面:翠屏山旅游度假区已经被确定成为省级旅游度假区,将实现与锡山区内的荡口古镇、斗山生态园、绿羊温泉农场等其它特色旅游资源的对接。另有胶山、吼山、凤凰山等山峦环伺,九里河风光带、九里河湿地公园、胶阳路景观带、映月湖中央公园齐聚新城。

教育方面:锡东新城范围内,学校共有12所,其中包括协和双语国际学校、锡山实验小学、天一实验学校、锡东高级中学等全市范围内一流水准的学校。加上安镇中学、安镇实验小学等原有的资源,构建了从幼儿园到高中、从国内到国际的完整教育体系,此外还有新建立的南京信息工程大学滨江学院。

惠山新城区域

惠山新城是无锡市总体规划"七片一带"的锡北片区。板块规划面积76平方公里,集聚人口20万。经过十多年的开发建设,已成为一座产业、科技、宜居、创业相融合的领航新城,是惠山区整治、经济、文化中心。重点发展汽车整车及零部件、先进装备、电子信息、节能环保、新能源、新材料、软件和外包服务、电子商务、创意动漫、生物制药、总部经济等新兴产业。上汽大通、一汽客车、透平叶片等一大批大型国有企业入驻;维埃姆、必达福、金佰利等一批欧美企业集聚;万达、乐购、华润、绿地、迪卡侬等一批现代服务业企业落户。

交通方面:无锡未来成型的多条地铁线有3条将汇聚于此。2014年开通运营的地铁一号线堰桥站即坐落于此。新城板块道路网四通八达,主路干结构四纵五横,是沪宁杭三地交通枢纽。

配套方面:板块核心区域有惠山万达广场、时代广场、惠山金融街等商业氛围浓厚的项目载体。另外无锡市惠山区人民医院也在高力地块附近,是一所现代化二级甲等综合现代化医疗机构,可保证周边20万人的医疗服务。学校方面有知名的江苏省锡山中学。

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小结:楼爷还是比较偏向于梁溪区的,无锡这块弹丸之地,当然是选择到哪个区域都方便而且商业医疗都发达的中心地段,而且梁溪区教育资源都算是无锡市数一数二的,不过单价也是真的高。南长板块和崇安板块都不错,北塘板块要差一些,但是价格要比另外两个板块低。

但是论投资回报比,目前看来是太湖新城板块,政府为了发展这块投入了各种资源,如果未来真的发展成新市中心,价格还是会有所涨,但是目前价格已经达到一个高位了,时间成本也高,风险也大了,万一未来换了一拨领导人,不各种投资金开发这个片区了呢?

锡东新城和惠山新城主要是靠着两个名校吸引来了一拨购房者,其他实业经济发展还都处于一个规划建设中,到底未来会如何还是不好说的,但是目前这两个区域价格都要低一些,上车也会比较容易,更加适合有点小钱的又有上学需求的刚需族。当然了,文中提到的这些区域均已限购!外地购房者需要两年社保。

目前新区还没有出现这种新城类的区域,也欢迎大家留言讨论,预测一下下一个翻番的区域。

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