威海哪个区最繁华发展前景好，买房潜力最大
随着这几年雾霾加重，大家对健康的重视，对养生度假的需求，对资产保值升值的渴望，加上威海城市建设和对外的宣传力度加强，让更多人知道威海，了解威海，来到威海买房，但对一些外地人来说，威海是很陌生的。所以，我们团队在2020年开始进行系列文章，帮助大家更好的了解目前威海的整体情况，从区域到房价，从政策到生活，有一个全面的了解。
大家有的可能到威海旅游过，出差过，觉得威海是一座很好的城市，有的甚至没来过，只是听亲戚朋友们说威海很好。是很多人就会问：我在威海哪里买房好呢？因为大家都很盲目，加上很多楼盘广告都是开发商做的，一般都很完美，想知道缺点是很难的，更不要说是否合适自己。那么我们做出来整理的文章，不仅讲好的也说不好的，为大家做参谋。这也是我们的本意：做客观专业真实的威海地产自媒体头部号。
那么，第一个问题来了：在威海哪里买房好？很多人是看广告哪里好就去哪里买，或者朋友觉得好就买，但这些不一定是准的，好的也不一定就是好的，因为他们没有一个整体角度去了解威海，也没有考虑到别人认为好的是否就适合自己。今天我们第一期题目就是，为您介绍威海的各个区域，这是一个很重要的话题。
威海市区域图
威海从区域而言大致分为四大板块。第一块区域，威海的主城区，高区、经区、环翠区，临港区。第二块区域，荣成，那香海，石岛，成山，荣成市区，大家认识比较多一点，到时候慢慢再讲。第三块区域，文登，包括文登市区，文登南海。第四块区域，乳山，包括乳山市区，乳山银滩。
首先讲解第一块区域，威海的市区，高区，环翠，经区。
这个区域的优点是，因为开发较早，威海市区是旅游景点，交通，购物，医疗，教育，工作机会最完善的区域，知名度比较大，交通也比较便利，有高铁，三面环海，海岸线风景非常漂亮，而且各具特色，楼盘开发得也比较完善，可以开发的土地越来越少。目前整体来说经区最热闹，商业最发达，而且也是威海的交通中心。高铁总站，长途汽车总站，新的港口都在经区一线，距离机场半小时左右的路程，非常方便，高区文化氛围最浓郁，有着最知名的国际海水浴场，山东大学，哈尔滨工业大学威海分校，两所重点大学，相对更安静一些，这两个区域有老房也有在过去几年开发的次新小区，比较高档一些。环翠区是威海过去的主城区，市政府，威高广场，环翠楼所围起来的区域就是威海的核心商业区，是最密集的一个区域，房子基本都是老房为主。
威海冬天和春天的风会比较大，尤其是北向看海的区域，但是不潮湿，这也是很多朋友对比青岛，海南等很多地方最后选择威海的原因，威海不像南方沿海城市，基本上可以说是极少能受到地震和台风的影响，确实是一块福地，而且威海处在北纬37度的纬度，在这个纬度上聚集了无数美丽富饶的城市，法国的波尔多，到中国的威海，穿越了希腊雅典，韩国首尔，美国旧金山，意大利西西里等。房价呢，目前在威海来说是最贵的区域，因为是主城区，在10000-20000之间，其中经区要比高区和环翠区还要高点。在这个区域买房，建议是以长期居住，来威海生活，工作优先考虑的一个区域。冬季有供暖，供暖时间长达5个月，从11月份20号左右，供暖到4月份的15号前后，暖气费25元/平。市区沿着海岸线，沿着山体有很多的公园，平时有很多休闲娱乐的场所。最值得一提的就是威海城市的绿化和环卫做的特别好，街道特别干净，冬季雪清理的很快。另外就是人文和美食，这一点不是我在说，而是来过威海的朋友都深有感触和体会。
而市区里的高区，环翠区和经区里面又分成很多的个区域，想具体了解的朋友可以搜索公众号：威海新楼市，到子菜单里面有区域点评，可以详细的了解每个区域里面的特点以及楼盘。可以了解的非常全面和清楚，是考虑在威海买房必读的文章。
第二块区域，我们讲威海东部的区域??荣成。
这个区域有高铁，交通便利，到市区10多分钟就可以，开车也只需要不到一小时，还有一个地理优势，就是海岸线资源丰富，荣成是威海GDP最高的一个区域，因为很多本地人都从事渔业相关，靠海吃海，有着天然的优势和大海的馈赠，所以本地人都很富裕， 尤其是石岛区域，另外荣成的各处海岸线修整的非常漂亮，有的甚至比市区的海边还漂亮，比如那香海钻石海水浴场，荣成桑沟湾海岸线等等。
另外很多区域还有黑松林，能释放大量的负氧离子，很多朋友不信这个，觉得不就是黑松么，可我们接触过有的家长的孩子有关于呼吸方面的小问题，到威海后呼吸都觉得舒服和顺畅，荣成更加明显，无论是湿度，温度，空气指数，都比市区表现更好，荣成对外宣传的是自由呼吸，自在荣成。不负此名！荣成很多朋友担心的就是石岛的核电站，怕核辐射，核泄漏，因为核电的很多工作人员，老师都跟我们团队有过接触，不少是通过威海新楼市团队买房的，他们市区有班车，有的就在市区沿着班车路线买了房，有的就在荣成附近买了房，他们就给我们科普了很多的知识，但是专业性很强，这块大家可以关注一下核电那点事，这个公众号里说的很明白，真的不需要太过担心。另外有些事真的是无法把控和预测的，你住的离海再远，可能不会有台风，但一样可能会有山灾。所以做做了解，放平心态，才能更好的生活，对于房价的涨跌态度也应如此。
荣成目前的房价整体在5000-9000，是适合各种需求，无论是养老，度假，定居，还是兼具投资都可以，因为荣成既有小城的安宁，又有比较多的人口和充足的配套，房价比市区便宜，和其他区域差距不大，还有大海这个最珍贵的资源。因为对很多外地人来说，到海滨城市不买一套海景房就没什么意义了。
建议首选是荣成中心城区，要是预算有限买不了可以再往石岛或者成山去看，预算30万能买一套不错的小两居。
第三块区域，我们讲威海现在的主动脉区域 临港-文登-南海。
该区域的优点是腹地广阔，是威海目前主要的发展方向，其中临港区和南海新区更是重点打造的产业型新区，缺点也很多，除了文登中心城区之外，临港和南海新区目前人口都比较少，且配套不全，文登以本地人为主，但是本地人现在很多都在市区买房，或者去了其他城市，而南海新区基本都是外地人，本地人很少住在这里，所以买房的话如果单独买很容易前期欣喜，后期不知道如何处理，变成孤城。可能小区不错，海景也很漂亮，但相对来说会很孤立，周边配套跟不上，所以我们建议选择像融创这样的大品牌开发商，他除了社区体量比较大，更重要的是会去做一些业主的配套服务，另外价格上也不便宜，5000-10000，和荣成相近，在同等价格里边，我觉得要是考虑常住的，可以对比对比市区和荣成，考虑养老度假的预算低的，可以去石岛对比对比。
一般评价一个地区，一定是跟价格绑在一起，性价比对不对称这很重要。很多人会问银滩怎么样，南海新区怎么样，龙口的房子怎么样，如果你不在意这些，那都是可以的，每个人想法不同可以考虑，南海新区的价值在于以后长期发展的未来潜力，只是房价在近两年透支的比较厉害，而配套还没有完全落地，而我去桂林考察就感受到了一个新区配套落地后，能明显看到区域价值和未来前景。对南海新区的发展及规划感受就更加明显。
临港区会是催动本地和外地人口就业的一个重要区域，频频的传出地块成交的消息，在今年会是经区和荣成之外关注度最高的一个区域。房价也比较稳健，目前基本在6000-8500的区域均价。
第四块区域，我们说说最为知名的乳山-银滩。
其他的区域我们简单的点评了一下，关于乳山请大家无论如何都到公众号：威海新楼市的菜单里认真的看下我们对乳山银滩的整体点评。乳山也是30万之内能够买到房子的区域。
互动环节
Q:请问威海夏天潮湿吗，冬季风大吗？
A:这其实是很老的问题了，大家对海景房这一块有担心，问冬天潮不潮，其实威海市区并不潮湿，因为基本都是东向的海，内部还有山地的地形，相对来说南海，乳山，石岛夏天的时候会潮湿一些。但整体的湿度如果对比南方大多数城市要轻很多。威海的冬天风是比较大的，但不是很冷，比东北的温度好很多，而且四季分明，举个例子，在东北我可能需要穿两条秋裤还是很冷，在威海一条就足够了。另外在家里是完全不冷的，因为有地暖，出门风比较大，戴帽子带手套把脸挡住就没事了。
Q:想买一个价格不高的海景房，哪里比较合适？
A:威海的房子，看海的要比不看海的价格高，一线海景房要比二线海景房高。市区海景房现在已经是14000以上，一线海景要两万左右，荣成南海也要1万左右，如果推荐比较好的，1万块钱以内，海滩也比较好的，优先考虑荣成市区或南海新区的海景房。
Q:威海有没有哪些楼盘值得推荐？
A:我们第二期会讲到房子的属性，也就是房子功能是不一样的，有度假房跟养老房，度假房比较注重风景，养老房比较注重配套，要看你的需求是什么样的给你推。威海的楼盘，有度假有刚需。好的片区的话，个人认为经区和高区是比较好的，因为也有刚需，整体配套比较好，如果偏度假，荣成是不错的，偏投资的话可以考虑像临港区，南海新区等有明确规划的区域。长期投资可以考虑在市区持有公寓类型商业地产。
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