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濮阳哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

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这几天,几个朋友一直问我:老城的房子究竟该不该买?关于这个问题,我真不敢轻易回答,毕竟买房子是大事,需要自己综合判断后做决定。

关于老城的房价,笔者也并不想过多评价,有人说太贵啦,也有人说还有上涨的空间,唯一可以肯定的事实是:当前的濮阳老城区正在进行一场轰轰烈烈的造城运动。

通过谷歌卫星地图我们可以清晰看到,当前的濮阳县城“红丫丫”的一片,到处都是塔吊,到处都是工地,用《朝阳沟》里经典的唱段来说那就是“祖国的大建设一日千里”。

城中村改造+棚户区改造+黄河滩区移民搬迁,这三驾马车让濮阳县的楼市进入了超速发展期。一位长期生活在老城的大爷说:“三天不出门,都认不出老城啦!”

恒大、碧桂园、富力等一线房企快速入局,汇丰、华信、乐享、众鑫等本地房企强势入驻,地王频现,土拍火热,一场没有硝烟的战争似乎一触即发。


与此同时,《濮阳市城乡总体规划(2015-2030)》已经公示,未来濮阳中心城区:包括主城区和濮阳县城。中心城区城市开发边界边界范围北至范辉高速公路,西至濮阳市高新技术产业开发区西边界,南至濮阳市南外环路,东至209省道,总面积308平方公里。

马颊河东路已经打通、长庆路、大庆路已经打通,未来昆吾路也要打通。。。综合所有因素看来,濮阳老城“撤县设区”并非一句空话,未来的濮阳老城极有可能成为濮阳市区的一部分,这也就是时间问题。

对于购房者来讲,一个区域的房子值不值得买,要去判断整个区域的流动性,看人口,看供需;判断一个城市是否有活力,一定要看这个城市是否有持续性的人口流入,关注一个数据??人口机械增长数值,这个值越大,人口净流入越多。人口才是城市活力的根本。有人口,才会有需求;有需求,才会有租房、买房,才会有交易;有交易,房子才会有流动性,才能变现。

《濮阳市城乡总体规划(2015-2030)》可以看出:到2020年,中心城区常住人口规模控制在115万人以内,城市建设用地规模控制在150平方公里以内;到2030年,中心城区常住人口规模控制在170万人以内,城市建设用地规模控制在196平方公里以内。

换句话说:濮阳老城区在一定时间内将是重要的人口流入地,濮阳县十几个乡镇的购买力可想而知,有了刚需作为支撑,老城的房价短期内不会出现下跌,部分优势区域房价甚至会上升。


从濮阳县的功能板块分区来看,京开大道两侧,北部市县交界区域,红旗路两侧等具有较大的升值潜力,建议投资和刚需的优先考虑,城郊或者较为偏远的地带因为基础设施不太完善,短期内升值空间不会很大。

蓝色为轻轨2号线

相信大家都看到过濮阳市的轻轨规划:共规划5条干线,全长104.3公里。轻轨的到来,势必引起房价飙升。京开大道处于2号轻轨线规划线路上,占据轻轨交通,贯穿南北,无缝衔接市县城区。目前安阳已经在建,濮阳指日可待!

最后我想说的是:濮阳县是百万人口大县,市场容量大,商业繁荣,经济实力雄厚,有人、有钱、有市场,属于濮阳的“小香港”。与濮北、濮东相比,濮阳县房子的性价比较高,当前老城区房价3500-5000之间,可以考虑入手,尤其是距离市区较近的北部市县交界处(占据双城融合先机,坐拥城市框架拉大红利)若资金允许,切勿错过。

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