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商丘哪个区最繁华发展前景好,买房潜力最大

更新时间:上大学网

一旦谈到买房这个话题,购房者们不得不杠的话题就是哪个区域的房子潜力大?哪些升值快?

对此,小编很是为难,决定对这些话题简单讨论一番。

本文不涉及宏观的房价预测和政策分析等等,只局限于商丘各区域范围内并偏向于发展潜力的购房回答~

买房就如同一项工程,你得在各种选择之间做取舍,做最适合你的选择,包括地区政策变化,周边规划,房屋价格等等。我只是简单的说一下一些大一点的选择方向。

说说几个大方向:

1.尽量买新区不买老区

优质的小学、初中现多汇聚到商丘南区,商丘市一实小、商丘新一中、商丘一高、大学城等。

商丘作为实力没那么强的城市,摊不起大饼,只能搞一个新区,先搞活一个新区,再搞下一个新区,直到四周的新区都搞活。

所以,本着新区打造必先汇聚人口和产业的原则,新区的政策支持和潜力决定着未来的发展,当然同样影响着房价,南边聚集了更多的高新产业和高收入人群,这些片区的房屋价格很大一部分也是这些高收入人群购买力的体现。

人口的重心同样也在南而不在北。

一中新校区

这里再提一下,决定房价的最根本因素,是有源源不断的人去购买刚需房,刚需房的房主去卖掉的刚需去置换改善,这个循环才能得以维系,房价得以稳定。

2. 尽量买新不买旧

首先,一定要明确一个概念,对于老房子来说,房子本身是“一文不值”的,真正值钱的只有土地。

现实中,城市想发展,通常要靠建设新区,一旦新区建起来,市中心就注定会发生迁移,往新区方向迁移。

新区越金贵,老的市中心就越破败,这个时候买老中心的老房子,大概率被套死,没有赚钱的可能性。

3.尽量别买发展周期太长的

因为等周边发展起来,你不但住的时候没享受优质的资源,等发展起来,又因为房龄的原因不好出手,包括远郊盘及毫无未来规划可言的区域。

4.别被所谓的规划迷惑

什么大型体育场馆和会议中心这种,都不是重点,给你的生活带来不了多大提升,对房屋升值的影响也很有限,核心看四个:位置,学区,医院与商业

6.尽量选择大开发商的项目

商丘目前的烂尾楼不在少数,懂的都懂

谈谈几点建议:

1.不要过度听信开发商宣传的规划

开发商宣传的规划往往看起来很完善。但如果你真要购房请多去实地考察,查看周围5km范围内的环境。

多关注周边城建动态,这里可以上0370商丘房产网查询一下,每天更新商丘城市变化新动态哦~

2.临房屋的周边环境

你可能也看出来有些房屋虽然处于某些核心开发区,但因为其临房屋的周边环境较差(有工厂,高压电线,污水处理厂等等),房屋的居住体验也不会很好。

这个不具体说某些楼盘了。

3. 关于板楼,塔楼,筒子楼

塔楼是像北京的那些高度很高的,外形不规则,比较美观的大楼,这样的房子有朝向区分,有采光好的户型有采光不好的户型。

板楼,是像一些小城市比较多,是南北通风较好的楼型,各户型都有阳面和阴面.这是*适合人居住的房子了。

筒子楼,就像办公楼一样,有长长的通道,两边有办公室,只不过是办公室改住人了,居住环境较差。

4.明确自己的购房需求

改善房,婚房,养老房,学区房还是什么,了解自己的需求之后再去购买房屋,不同的诉求影响着你的购房动机。

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