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以房养老的研究方案

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以房养老是最近的热门话题。提到房子事情,都会牵动所有人的敏感神经,以房养老自然也是如此。赞成者多数有着官方或者半官方的背景,认为人不能依靠政府养老,政府也在过紧日子呢,所以,应该跟银行做做交易,学着盘活存量,做到自力更生。

反对的人的经济上的主要理由是,弱者的经济溢价能力不强,必将遭到银行的盘剥。更重要的反对理由是来自于情感道德层面上的,许多人认为这么多年来,辛苦攒了几套房子作为家底,吃不敢吃,花不敢花。现在你政府不养老也就算了,还开始惦记别人家的家底儿,这个思路太坏。更有一帮利益相关的孝子贤孙认为,自己能够继承的东西被政府夺走了,不行。

于是有人出来‘辟谣’,强调以房养老是个自愿的选项,不是政府强迫的。不愿意做可以不这么办,没有人强迫。但是似乎也激起了反对者更大的不满,认为养老本来就是政府应该管的事情,现在还说什么自愿理论,同时暗度陈仓的推卸了责任,养老金是群众们缴纳的,又不是向政府白拿公众商品,凭什么该还给我的不还给我,还要打我家底的注意,真是坏透了。

抛开情感,今天我们开始理性的分析一下以房养老的制度。以房养老是个舶来品,我们今天就看看美国市场的以房养老模式。并且计算一下,如果按照美国人的养老方式,各位在中国的房产能如何养老。

以房养老的起源

以房养老其实是个金融衍生产品,学名叫做“住房反向抵押贷款”,也称为“倒按揭”,大概可以理解为把房子抵押出去,换一笔钱。那是不是房屋抵押贷款么?房屋抵押贷款可以老早就有了的,你需要用钱的话,就把房子抵押给银行,借笔钱,然后慢慢偿还利息和本金。这有什么特别之处呢?多了的“反向”两个字应该不会是白加的,而且还和养老联系在一起,这就要仔细看一下。衍生品的魔鬼都在细节当中,我们要看清楚这是个什么东西,还是先从历史说起。

据说这东西最早是荷兰人发明的,但是在荷兰好像不怎么受欢迎。因为欧洲国家的高福利是众人皆知的,老人们生活舒舒服服的,干嘛要整这些玩意呢!后来这个东西被美国人发现了,当时美国正面临着一场危机

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