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海南农村拆迁土地征收补偿标准,海南农村房屋征收补偿

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农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿,“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。那么海南最新农村拆迁土地征收和房屋补偿有哪些新政策呢?补偿标准又是如何的呢?本文小编为你收集整理了海南农村拆迁补偿的一些资料,以供参考!

近年来,随着国家建设新农村的需要,很多农村家庭面临房屋拆迁的情况,尤其是农村的危房、空心房、闲置房、土坯房等;

之所以这些房屋面临拆迁,也是为了更好地对农村土地资源进行整治,全面地改善农村农民的生活环境;但是根据我国最新的《农村宅基地管理办法》和《土地管理法》关于对房屋拆迁补偿的规定,今年房屋拆迁有新的补偿标准,最高可达3300元/平方米,不过,三类房屋除外;

拆迁补偿政策和标准

1、改变补偿规则,实现双向补

农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于农民个人,因此在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始,农民不仅可以领到农村房屋的补偿,而且还可以领取宅基地的补偿,实行双向补偿制度。

2、扩大补偿范围,提高补偿金额

从2018年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,将主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修;

另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。

3、实现多样化补偿方式

拆迁补偿的方式分为两种,一种是货币补偿,也就是根据拆迁中农民所受到的具体损失折合成人民币给农民;另外一种是等价值换补偿,

也就是说农民按照多退少补的原则可以选择等值的商品房,两种拆迁方式可结合使用,具体以当地的文件为准。

4、更改原有的补偿计算方法

由于2018年将实施新的拆迁规则、新的拆迁范围,新的补偿方式,因此在计算方式方面,也要做部分调整,调整后的计算方式如下:宅基地的面积*拆迁补偿单价+农民固定财产估值+农村其他财产补助+安置费=补偿金额。

补偿金额

草房:1900元/平方米;

砖瓦房:2400元/平方米;

砖砼结构:2800元/平方米;

楼房:3300元/平方米;

其中,房屋附属物给予等价补偿,异地安置给予2万元补偿;

特别提醒:各地区可能存在差异,具体可以咨询当地政府;

另外国家明令禁止以下三种拆迁行为

1、强拆暴拆等行为被禁止;

2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件,文件中涵盖拆迁的费用补偿,拆迁事件,以及农民的迁移事件等等;

3、禁止先拆迁后补偿的行为。

哪三类房屋拆迁拿不到补偿?

根据《土地管理法》第五十七条规定,临时占用土地修建房屋超过两年的,拆迁时没有补偿;

房屋长期无人居住,导致坍塌的,房屋面临被拆除时没有补偿;

房屋所有权人去世,房屋拆迁不能得到补偿;