年商品房契税新政策及计算方法
财政部发布通知，对房地产交易环节契税、营业税进行调整。2月22日起，购买二套房的契税由原来的3%分别降至新政标准的1%和2%。业内人士表示，新政使得购买144平方米以上户型的契税成本大幅降低。本文特意为大家收集整理了2016商品房契税新政策，供大家参考借鉴!
商品房契税新政策2016
契税取消144平方米以上一档
契税方面，通知中规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。
记者了解到，此前福州市的标准是购买首套(首改)普通商品住房面积在90平方米以下(含90平方米)，契税按1%征收;面积在90~144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%征收;144平方米以上的，按3%征收契税。新标准取消144平方米以上一档，90平方米以上统一按1.5%征收。而二套房的契税由原来的3%降至新政标准。
同时，营业税征收也作出调整。通知称，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
对比可知，新标准不再区分普通住房与非普通住宅，统一按年限进行营业税核征。
按目前福州市规定，8月1日起购买商品住房的，同时满足住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的，为普通商品住房。
通知中还称，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按之前政策执行。
业内：新政打消购房者观望心态
“不管首套还是二套，新政使得购买144平方米以上户型的契税成本大幅降低。”业内人士林先生说，目前除了一线城市，多数城市的大户型库存都比较多，新政有利于降低购房成本。
一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。
双安房产总经理郑爱新也表示，目前改善型需求占二手房市场约30%的份额，新政会让二手房市场进一步活跃。据计算，以一套150平方米、总价240万元的首套房为例，调整前需缴3%的契税7.2万元，调整后仅需1.5%，折合3.6万元，省了一半。
若购买的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、总价120万元的房子为例，调整前需缴纳3%的契税3.6万元，调整后只需1%，即1.2万元，少缴2.4万元。
调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知
新政：二套房契税大幅降低
目前，在合肥，个人购买家庭第二套住房的，面积不管是90平方米以下还是90平方米以上的，均按4%征收契税。而下周一实行的新规，则均大幅降低。
新规显示：“对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”
而针对首套房，契税政策也有所变化，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，与之前一样，契税仍按1%税率征收;而90平方米以上的，无论是否大于144平方米，均减按1.5%征收，而之前144平方米以上的要按4%征收，90~144平方米的也要按2%征收。
住房满2年都免营业税
去年3月，财政部、国税总局发文，将普通住宅的营业税免征由“5年”改为“2年”，不过针对非普通住宅仍有规定：“个人购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。”
而此次营业税新规规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
也就是说，个人144平方米以上的非普通住宅，只要购买满2年，也能免征营业税。
不过此次契税、营业税优惠政策，在北京市、上海市、广州市和深圳市暂时不实施
算账:150万元二套房少3万契税
优惠政策，到底能给纳税人省多少钱呢?记者采访了几位正在买房的合肥市民。
市民符先生在合肥市经开区看中了一套130平方米的住房，是家庭首套房，房屋已满2年，成交价是107万。按照原政策，符先生购买房屋的契税按2%缴纳，21400元;而依新规，按税率1.5%缴纳，是16050元。符先生享受到了5350元的优惠。
张小姐准备购买第二套房，面积120平方米，成交价是150万元，房屋满2年。契税的税率由原来的4%减至2%，一共享受3万元的优惠。自从二孩政策放开后，省城的方先生就一直在寻觅大面积的二套房。
而此次新规对满2年以上的住房，全面免征营业税，对他来说，无疑是个大利好。“看中了一套170多平方米的大平层，230万，年前刚与卖家签过合同，但营业税卖家要求我付。正准备月底交税呢，这下好了，营业税免了，契税降了，我能少交十几万的税，真是太好了!”
落地:我省下周一起执行新规
那么，房产交易环节契税、营业税优惠新规，何时能落地呢?对此，新安晚报、安徽网记者从合肥市地税局了解到，22日，即下周一，全市统一执行优惠政策。
“目前我们还没有接到文件，但会马上在各个区地税分局张贴契税、营业税优惠政策公告，并对现有的征税系统进行调整。”合肥市地税局有关负责人表示，紧急通知已经发放到各个区分局，将利用周末时间完成全市纳税系统与新规的对接，并对纳税服务人员进行相关培训，确保下周一，让所有纳税人享受到优惠新政策。
随后，记者从安徽省地税局获悉，全省地税系统也将于下周一，统一执行新政。
探访：政策刚出就有人来咨询
“现在大家对楼市很关心啊，政策下午才出来，就有人来问情况。”合肥一家房地产中介公司的负责人俞亮告诉记者，昨天下午3点多政策出来，短短一个小时内，他们在合肥市的十几家门店，都有市民过来咨询新政的情况，“问题无非是买房和卖房有没有什么优惠。”
当然，这一政策如此受关注，也与合肥的房地产市场现状有关。记者在采访中了解到，不少市场人士都觉得最近的合肥楼市有点“火”，“去年四五月份之前，一套房子在我们中介卖得快的，一般要一个星期出手。现在只要有房源，两三天就能卖掉了，转手特别快。”
正因为合肥最近的房价涨得比较快，连违约情况都变多了，“有不少市民在春节前签订了购房合同，结果一个春节过去，卖方就变卦了，想等等再卖。”俞亮告诉记者。不过在业内人士看，国家减免契税和营业税的政策，信号意义比较大，“可能会让很多人看涨楼市。”
特别提醒：买第三套房，契税不减征
对于税收优惠新政，合肥市地税局相关负责人告诉记者，新政主要优惠对象是“家庭第二套改善性住房”，指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
“原有契税税率，是依据首套住房和非首套住房进行划分，第二、三套住房均是非首套住房范畴。而此次新政中，将优惠限定到家庭第二套住房。”这位负责人表示，如果是家庭购买第三、第四套住房，则不能享受到新政关于契税的优惠。
值得关注的是，新政中关于营业税政策，优惠的条件只是“满两年”，而原有政策对“普通住宅”与“非普通住宅”是区别对待的。“原政策，非普通住宅的营业税，满两年是差额征收，而此次满两年就免征。”这名负责人表示。
2016契税新政策常见问题解答
1.新政出来是不是就没有普通住房和非普通住房的概念了?契税是不是不会有3%了
答:错。营业税中还是有普通住房和非普通住房的概念，满两年的非普通住房依然要交差额营业税。契税的优惠上海只针对家庭唯一住房，如果是非家庭唯一住房，依然是3%
2.是不是首套房都能享受政策带来的优惠?
答:我想说这个说法不准确，在契税条例中是不存在“首套房”的概念，只有唯一住房的概念，因此能不能享受政策优惠并不是看你是不是第一次买房，而是看你买的这套房子是不是唯一住房，也就是说你即使没买过房，只要你在其他房子的产证上有名字，依然不能作为唯一住房享受优惠。
3.是不是我名下无房，这次就能享受优惠了?
答:契税是以家庭为单位判断是否是唯一住房，所谓家庭概念，是指你和你的配偶加未成年子女算作一个家庭，也就是说即使你名下无房，但你的配偶或子女在其他产证上有名字，那你依然不能算作唯一住房。
4.契税是否有成年子女首次购房的优惠?
答:没有，成年子女首次购房的优惠只是针对房产税，契税只看你的家庭成员有没有在其他产证上有名字。
