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连云港二套房和三套房交易契税是多少

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首套房如何认定

契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第三套房不管面积大小,都按照3%的税率征收契税。

那么首套房如何认定呢?

记者为大家梳理了几个问题:

之前买过一套房,卖掉以后再买房,算首套吗?

答:在首套房和二套房的认定中,不动产查询结果是认房不认贷的。家庭名下有几套房,决定缴多少契税。以家庭为单位,之前买过一套住宅,贷款已结清,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,会算做首套房。如果在产权部门已经有合同备案信息,即使还未办证,也算房产套次的。

不同家庭共同购买一套普通住房,如何适用优惠税率?

答:对两个或两个以上家庭共同购买一套普通住房,以每个家庭为单位分别认定纳税人是否符合优惠条件,并按每个家庭所占该共同购买房屋的份额适用相应税率,计算缴纳税款。

在县区有一套房,再到市区购房,按照首套房缴契税吗?

答:购房者户籍与所购房产坐落地在同一所在地的,在房产坐落地查询房产套次,购房者户籍与所购房产坐落地不在同一所在地的,在本市范围内的,分别在房产坐落地和户籍所在地查询;不在本市范围内的,在房产坐落地查询且由本人填写诚信保证书。

男方婚前买了一套房,未缴税,目前已婚,妻子名下还有一套房产,现在要缴男方婚前这套房的税,按几套房的税率缴?

答:税务机关按照来申报的这个时点查询家庭房产套数,如果是已婚,夫妻名下的房产要合并计算,所以要按二套房的税率缴税。如果是婚前财产,最好在领结婚证前到税务机关申报房产的契税,拿证后会以家庭为单位查询。

市税务部门工作人员表示,纳税人在房地产交易环节契税申请享受税收优惠的,通过税务部门开发的房产智能办税系统,与住建部门接口建设,使房产套数和增量房、存量房备案数据实现直接导入;与公安部门接口已通过政务平台对接,税务部门在获取省民政部门配偶信息基础上,通过政务平台接口筛选抓取纳税人、配偶及其所在户中所有未成年子女信息;与国土部门的接口也已建成接通,完税信息已可通过接口即时传送。打破信息壁垒,完成住建、税务、国土数据的互联互通,为相关数据系统与金税三期系统无缝对接奠定良好基础,切实实现信息材料从纳税人跑腿查送,到系统飞速调推的华丽转变。

卖房时如何缴税

记者了解到,在买卖二手房时,征收的个人所得税,房产满五年且属家庭唯一住房情况下,可以免征。在提供查房证明时,转让方户籍在房产坐落地的,在房产坐落地查询;转让方户籍不在房产坐落地的,在本省范围内,要求同时提供户籍所在地和房产坐落地唯一住房证明;转让方户籍不在本省范围内的,除提供房产坐落地唯一住房证明外,本人还必须填写唯一住房诚信证明保证书。

还有几个市民比较关心的问题,

记者也为大家做了简单梳理:

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如果第二套房只有合同备案,没有产权证,卖房时也算两套房吗?那税率是多少?

答:卖房时,只要有备案信息,就是你有网签合同,还没缴税,都算有房,要缴个人所得税1%。

如原来有两套房,卖出一套后,剩下的房子再卖的话是否按照唯一住房算?

答:二套房卖出一套后,剩下的一套办理产权证或缴纳契税的时间满5年或者超过五年就算满五唯一。满五:这套房子从缴契税的时间或房产证办下来的那一刻起已经满了5年或者超过5年,唯一:房屋的业主的家庭在该地区范围内登记只有这一套房子。在卖出该房时,没有增值税及附加和个人所得税,所以满五唯一的房子交易成本相对低一些。

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