年天津公积金新政解读：降低首付款比例提高贷款限额

更新时间：2024-05-07 14:36:35上大学网

随着“3?30”新政出台、央行半年内三次降息和两次降准，各地方政府为稳定房地产市场格局，纷纷出台托市政策。天津市日前出台公积金新政，降低首付款比例、提高贷款最高限额。同策咨询研究部总监张宏伟认为，作为准一线城市的天津再度放宽政策，未来更多的一线城市或将出台宽松政策。

据天津市住房公积金管理中心官网消息，贷款政策将降低首付比例和提高贷款最高限额。

今年以来，多地政府为促进房地产市场的复苏，纷纷放宽公积金等政策，如海南、福建等地。作为准一线城市的天津出台宽松政策，那北上广深等一线城市接下来是否会出台相关政策呢?业内人士认为，若上半年房地产市场成交不理想，一线城市将出台新的托市政策。

以北京为例，尽管“3?30”新政后4月新房以及存量房成交火热，但整体来看，市场成交并没有预期中理想。根据北京市住建委公布的前4月房地产开发施工面积及销售面积显示，北京市合计销售面积297.4万平方米，同比下降16.7%;待售面积2002万平方米，同比增长6.8%。

张宏伟预测，北京或将在7、8月出台新的托市政策。最有可能的是对限购采取定向宽松政策，其中包括放宽限购执行条件，缩短社保纳税缴纳的时间限定，由五年变成三年或两年。

【延伸阅读】

2015天津市住房公积金贷款新政对比老政

天津市住房公积金管理委员会于5月21日发布《关于调整个人住房公积金(组合)贷款有关政策的通知》(自5月25日起施行，并将于2020年5月24日废止)及《关于调整住房公积金缴存额的通知》(自7月1日起施行，并将于6月30日废止)。

为全面了解天津个人住房公积金贷款新政，现针对新政重点内容对新老政策作如下对比：

序号	对比事项		老政	新政
1	首付比例	首套房	90平方米及以下，不低于20%；90平方米以上，不低于30%；	不低于20%
1	首付比例	二套房	不低于50%	不低于30%
2	贷款最高限额	使用本人公积金	40万元	60万元
2	贷款最高限额	同时使用配偶公积金	60万元	80万元
3	贷款额度	首套或保障房	贷款额度不得高于申请贷款时公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，右同）的10倍。	不高于申请贷款时公积金账户余额的20倍。
3	贷款额度	二套房		不高于申请贷款时公积金账户余额的10倍。
4	缴存基数	计算口径	2013年职工个人月均工资总额。	职工个人月均工资总额。
4	缴存基数	最低及最高限	最低不得低于1680元，最高不得超过18180元。	最低不得低于1850元，最高不得超过19230元。
5	缴存比例	正常缴存比例	11%	11%
5	缴存比例	可降缴存比例情形（注：单位和职工不低于各5%）	企业上一年度亏损且职工月平均工资低于6060元。	符合以下条件之一：（1）小型微型企业；（2）单位上一年度亏损且职工月平均工资低于6410元。
6	可缓缴情况	注：经济效益好转后应补缴	企业前两年连续亏损，且2012年、2013年单位职工月平均工资分别低于2180元、2424元。	缴存单位前两年连续亏损，且2013年、职工月平均工资分别低于为2424元、2564元。