咸阳市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化

凡单位及个人连续正常缴存住房公积金六个月以上，已按规定及时、足额存入公积金中心指定银行专户并具有完全民事行为能力的在职职工，在咸阳行政区划内购买自用住房时，可申请住房公积金贷款。

咸阳住房公积金异地贷款指南

一、申请条件

1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)

4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

5、符合住房公积金贷款的其他条件。

二、申请材料

1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)

2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)

3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。

贷款材料

1、借款人及其配偶的身份证件(居民身份证和户口薄或其它有效居留证件)。

2、借款人婚姻证明(结婚证或单身证)。

3、购房首期缴款凭证。

4、夫妻双方收入证明。

5、借款人缴存公积金证明。

6、合法的购房合同。

贷款流程

1、借款人到受委托银行申请贷款，领取并填写《个人住房公积金委托贷款申请表》并提供所需资料;受委托银行对借款人提供的贷款资料及其所购住房、信用情况、还款能力、贷款额度和期限等情况进行审查，签署贷款意见后送公积金中心审核。

2、公积金中心审核同意贷款的，由受委托银行和借款人签订借款合同，办理贷款相关房产抵押登记;借款人房产正式抵押登记暂不能办理的，须提供阶段担保并办理房产预抵押登记。

3、公积金中心审核确认贷款房产预抵押登记手续及阶段担保手续办妥后，向受委托银行划拨贷款资金，由受委托银行办理贷款发放手续。

咸阳住房公积金贷款担保方式

借款人须用所购房产作抵押担保，须办理房产抵押登记手续。未办理房产抵押登记手续前急需资金时，可采用以下方式作阶段性担保，可以提前放贷：

1、房地产开发企业担保。借款人购买与公积金中心有《住房按揭合作协议》的楼盘，即由房地产开发企业为借款人提供阶段性证担保。

2、企业单位担保。借款人购买本单位经济适用房(集资建造住房)，单位愿意担保的，借款人无需再提供阶段担保。由企业单位为借款人提供阶段性证担保。

3、住房公积金账户担保。借款人可以提供已缴存住房公积金的一人或多人，以其住房公积金账户作质押担保。

4、公务员信用担保。借款人是在职国家公务员或属于财政全额供养单位在职人员的，可以凭其本人工资津贴为本人借款作保证担保。

5、公务员引荐担保。借款人非国家公务员属于企业在职人员的，可以提供一名在职国家公务员作为引荐人，为借款人提供连带责任保证担保。

贷款额度及利率

贷款额度：

贷款额度最高不超过30万元，贷款额度不超过应付购房总价款的70%。

贷款利率：

住房公积金贷款利率为5年以内(含5年)年利率3.0%，5年以上，年利率3.5%。

贷款期限：

最长20年并不得超过法定退休年龄后5年。

贷款偿还

1、借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。借款人如未按期偿还贷款本息，从逾期之日起，收取逾期贷款罚息和复息，计息原则和标准按中国人民银行规定执行。

2、贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

3、贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人按照等额本息还款方式归还贷款本息，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

4、借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款。借款人提前偿还贷款的，免收违约补偿金。

5、借款人提前偿还贷款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。

6、受委托银行负责贷款的本息回收，对逾期贷款应当采取催收措施积极回收。