晋城市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解
晋城公积金在我们身边起到的作用越来越大，而当公积金金额到达一定程度，只要缴纳人具备对应的条件，便可以通过晋城公积金贷款进行购房、还贷等事宜。
贷款条件
1.凡按规定连续缴存住房公积金半年以上;
2.具有城镇常住户口或有效居留身份;
3.个人信用良好，具有按时偿还贷款本息能力;
4.有稳定收入的在职职工。
5.对所装修的房屋能够提供完备的手续。
贷款材料
1、借款人及其配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件;
2、借款人及其配偶的收入证明;
3、所购房产权证原件及复印件 ;
4、与装修公司签订的装修合同或协议的原件及复印件。
晋城住房公积金贷款材料
借款人向贷款人提出借款申请时要向贷款人提供下列资料：
1.身份证件(指居民身份证、户口本);
2.借款人家庭成员及所在单位出具的收入证明和借款人家庭成员及所在单位为借款人出具的偿还贷款的承诺书;
3.合法有效的购买、建造、翻建、大修自有住房的合同或协议及其相关资料;
4.以住房作抵押的，需提供有关部门出具的抵押物估价证明、房屋产权证和房屋产权他项权利证、土地使用权证和土地使用他项权利证、房产保险;
5.购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明;
6.使用夫妻双方贷款额度的，需有配偶身份证件、结婚证或其他证明夫妻关系的证明;
7.以质押取得贷款的，需提供银行存单、国库券等有价证券;
8.保证人同意担保的书面证明和保证人资信证明;
9.贷款人要求提供的其他文件或资料。
申请异地购房贷款时，应向贷款人提出申请并提供以下资料：
1、借款人及其配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件;
2、借款人及其配偶的收入证明;
3、借款人与开发商签定的正式商品房买卖合同、预售房许可证和资质证书复印件;
4、异地购房首付凭证的原件及复印件 (首付最少要达到总房价的30%)。
申请二手房个人住房公积金贷款时，应向贷款人提出申请并提供以下资料：
1、借款人同售房人签订的《房地产买卖契约》、所购二手房产权证、房产共有人同意出售的证明、房地产管理部门准予上市交易的批准证书;
2、贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告;
3、借款人及其配偶的有效身份证件、结婚证及收入证明;
4、付款证明及买卖双方在房产交易部门办理过户的缴费发票;
5、过户后的房产证;
6、其它证明文件和资料。
贷款流程
贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在十五日内向借款人正式答复。审查同意后，贷款人向受委托银行和借款人下达贷款通知。由受委托银行办理相应的贷款手续。
晋城住房公积金贷款申请流程
1借款人领取审批书和所需资料;
2.借款人准备好资料和审批书后提交到贷款科进行初审;
3.贷款科工作人员初审借款人及配偶和保证人缴存公积金后，打印调查表，由负责人签字;
4.贷款科与借款人签定《住房公积金贷款客户面谈备忘录》，提交贷款审核委员会审批;
5.审批完后通知借款人、保证人签定合同;
6.签定合同交由受委托银行签字盖章;
7.通知借款人发放贷款。
新政策贷款费用规定(已实施)
改革前：公积金贷款相关收费主要集中在评估费和担保服务费。据了解，这些中间费用一般占公积金贷款总额的3‰至4‰，最高可达8‰。
现行中：取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险、公证、评估等多项费用。
贷款额度与利率
贷款额度：
夫妻双方有一方缴存公积金的，就可申请最高60万元的住房贷款，以前是夫妻双方都交纳公积金，才可以申请最高60万元的住房贷款。
贷款利率：
利率按同期央行规定执行。目前1?5年2.75%，5年以上3.25%。
注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。
贷款还款
1.贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。
2.贷款期限在1年以上的，采取本息按月等额偿还的方式归还贷款本息。
借款人应恪守信用，按照贷款合同按期归还贷款本息，如有逾期，贷款人将按人民银行的规定执行逾期贷款利率，直至偿还贷款本息。
晋城住房公积金贷款还款方式
住房公积金贷款还款方式：
贷款期限在1年内(含1年)实行到期一次还本付息，利随本清;
贷款期限在1年以上的，采用等额本息或等额本金两种还款方式按月归还。
等额本息还款方式，即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金还款方式，即贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
住房公积金贷款提前还款：
贷款满一年后，可以提前还款。提前部分还款，最少一次还5000元，大于5000元，以千元为单位递增。最后一次性付清，可提取夫妻双方账户中的公积金偿还贷款。
