上大学网 > 房产政策 > 正文

湛江最新二手房交易税费明细有哪些

更新时间:上大学网

最近湛江王先生表示他急着买房,但是却不知从何下手。尤其是最近几年的楼市热闹,人人买房就跟逛菜市场似的。

说到买卖二手房,很多人以为只要过户了房产就行了,其实要注意的事情多着呢!待小编细细说来......

买卖二手房的办理流程

一、调查产权 

产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。

二、交定金 

所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的 或其替代物。

三、赎楼 

在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。

四、付首付 

购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。

五、签订合同 

(1)完税

买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费

(2)办理过户登记

双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

六、办理按揭 

购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。

七、过户 

买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全。有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。

新房要交哪些税?

假如你在湛江是首套房产的话,那么面积120平米、房价1万元一平的房屋需要缴纳下列费用:

契税:2160000 * 1.5% = 32400元

说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

工本费:5元

维修基金:120(面积) * 100 = 12000元

说明:维修基金一般按购房款2%-3%的占比或是每平米100至200元的标准交纳至物业所在城市的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平米100元计算为例

权属登记费:80元

税费总价:32400 + 5 + 12000 + 80 = 44485元

假如是二套房,缴纳费用与首套房产基本一致,区别就是房屋面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既2160000 * 2% = 43200元。

二手房要交哪些税?

假如你选购的是首套房产,且卖家房屋为满五唯一的,那么120平米,总价216.0万元的房屋,甲乙双方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:2160000 * 1% = 21600元,或房屋买卖利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:2160000 * 1.5% = 32400元

说明:房屋面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房屋面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费:120(面积) * 2 = 240元

房屋评估费:2160000(总价) * 0.5% = 10800元

房屋所有权登记费:80元

合计:32400 + 240 + 10800 + 80 = 43520元

假如你选购的二手房是二套房屋,或是选购的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2160000 * 3% = 64800元。

湛江二手房买卖流程及税费政策规定

最新湛江市二手房交易税费计算,湛江市二手房交易流程详解图