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珠海最新限购政策及外地人怎么在珠海买房规定

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关于非珠海内陆户籍的人来说,在珠海只能限购一套屋子,而港澳人士过来珠海买房是能够限购两套屋子的,但是珠海大桥东只能限购一套,别的即是先进人才依附人才证实也能够限购一套屋子,详细的限购前提以下图!

打听了珠海的限购政策,我咱们再来看看在珠海购房的人多吗?说到2019,固然受到疫情的影响,珠海的成交量没有昨年的高,但是成交量或是非常可观的,就拿7月份全市室庐网签数目来看,一共是43.13万?(4083套),环比增进38.11% ,数目或是非常巨大的。

固然,珠海也迷惑了很多出名流物前来买房。比方朋友们耳熟能详的港星肥猫”郑则士和“石榴姐”苑琼丹,另有“秃顶警长”港警刘sir刘泽基等,除了政府对港澳人士摊开限定以外,珠海的房价关于他们来说也是非常廉价的,真相港澳的房价也非常贵,算起来,珠海的房价也但是是港澳的四分之一。

Q、珠海户籍可以买几套?

A、全市限购3套,以家庭为单位,以户口本为准,如特朗普一家5口,如父母与其在一个户口本,则只能买3套,如父母与其不在一个户口本,则算2个家庭,可以买6套

Q、大陆非珠海户口可以买几套?

A、情况比较复杂,按区域来分:

1、横琴新区120平以下需社保满五年且不可以中断,以家庭为单位,可以购买1套新房或者二手房。120平以上新房或二手外地户籍可以直接买一套,无需人才证明。 

2.外地户籍以家庭为单位珠海市(斗门区、金湾区、香洲区、高新区)无房,可以购买以上任意区域一套新房/二手房。

Q、港澳人士可以买几套? 

3、澳门人士/香港人士在香洲区可以购买一套新房/二手房,可以在金湾或斗门再买一套新房/二手房,不以家庭为单位。换言之,澳门人士夫妇可以在珠海拥有四两套房,老公两套老婆两套(已咨询不动产确认) 

4、法拍房产不限购。 

5、商业地产不限购。 

很多老铁对限购比较在意,可别忘记了,在珠海购房,还有限售政策,具体如下:

1、2017年4月8日起购买的住宅,无论新房还是二手,出证之日起限售三年。以网签合同时间为准。

2、使用人才证明购买横琴的房产,出证之日起限售八年。 

3、直系亲属赠与100%产权,等同于交易,限售3年。举例,张三拥有某套房100%产权,赠与给儿子后,自出证之日起,儿子的房产三年限售。如果这套房本来就是张三和儿子共同所有,则赠与后随时可以出售。

4、拍卖、继承、析产房产不限售。 

5、商业地产不限售。

贷款是购房环节比较重要的一环,选对银行选对方式可以节省不少人民币,每月少则节省几十元,多则几百元。

首付3成贷款7成:珠海无房全国无按揭贷款记录的首套房

首付4成贷款6成:珠海无房全国范围有贷款记录已还清的/珠海有一套房且无贷款记录/

首付5成贷款5成:珠海有1套房且未结清

首付7成贷款3成:珠海有1套房且未结清,面积在144平以上

其他说明:

1、 以上限贷政策均以家庭为单位,随迁父母与子女算是同一个家庭。 

2、 部分银行可以接力贷,父亲年龄65岁以下,母亲年龄63岁以下,有象征性的收入,都可以接力贷。 

3、贷款利率:首套4.6-5.15(各银行不同,客群不同利率有差异),二套4、变动较快,可关注小会会客服微信,了解实时政策。

5、公积金组合贷:外地城市的公积金可以使用,但必须面签。有过公积金贷款的还清了可以再用一次,但利率会高于首次使用。公积金贷款金额,夫妻50万封顶,个人30万封顶,但是基本都做不到封顶,略低。 

6、贷款年限,男性70周岁女性65周岁,2000年之后的房子最长贷款30年,之前的根据楼龄递减。 

楼市政策变动较快,特别是房贷利率,基本每个月一变。相信国家房住不炒的政策相信不会变,珠海刚需抓紧上车,投资客户需寻找优质潜力区域项目。小会?随时关注政策并及时更新,有不明白的地方,欢迎添加微信互动了解最新政策动态。

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