年长沙520限购政策买房新政
520新政限购不等于限售!赶紧看看长沙新一轮限购到底是怎么回事吧，以下是上大学网小编搜集并整理的有关内容，希望对大家有所帮助!
5月20日，长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》，长沙购房门槛再次被拔高：非本市户籍限购1套房、首付比例提高至三成、本市户籍二套以上限购，至此，“限购、限贷、限价、限卖”政策全部在长沙落地。分析人士认为，此次调控无疑是长沙楼市的一剂猛药，新房、二手房、商办市场(写字楼、商铺等商业物业)都会“闻风而动”。
【新房市场】购房资格受限，市场成交量或下滑
今年3月以来，一场楼市调控席卷全国，已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。在楼市政策的组合拳下，全国房地产市场迅速降温，长沙的成交量也应声回落。
“不是买不起，而是买不了!”为上班方便，市民周女士想在长沙武广高铁片区购房，“3月限购后，不少楼盘就无房可卖。打听到阳光城?甜橙5月21日要加推新房源，想着等开盘就去交定金。”没想到5?20最严限购来了，新政提高了外地户籍购房的门槛，“我自己做点小生意，没有在长沙缴纳社保，要再等一年才能购房!”
“在 3?18政策基础上，5?20新政进一步加强对市州客群购房限制，将直接影响未来的交易量。”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞认为，限买限卖，一方面市州户籍大众人群因连续12个月在长沙纳税或交社保，而失去购房资格，挫伤市州大众人群的购房欲望;另一方面，让长沙户籍有投资需求的客群，有了买房后转手时间拉长的后顾之忧。
省房地产开发协会首席经济学家王义高认为，5?20新政打击了投资者的需求，是3?18 政策的明显升级，它将长沙本地户口纳入限购范围，“因购房资格被限，下半年长沙楼市成交量将大幅回落，价格的变动会滞后于销量。
新政分析
对已有2套房的长沙户籍家庭停售：
购买改善性住房受影响
政策：暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房;暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。
点评：户籍家庭限购两套，那么对于限购区域内父母有房，自己已有一套房再买改善性住房的影响会很大。多位业内人士表示，“本市户籍家庭”的具体界定相关部门肯定还会出台解释细则。
鑫远集团执行总裁喻磊分析，此次加码让供需两端受到抑制，客户结构将发生明显变化，投资冲动将进一步而且是有效被抑制，二手房市场冷却将立竿见影。预计部分项目为吸引客群会推出优惠活动。住房市场受限，商办物业和商业公寓将分享一部分客流。
非长沙户籍需凭纳税或社保证明：
在长购房有效购买力减弱
政策：对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。
点评：限买限卖，一方面外地户籍人群因纳税或社保证明这一门槛而失去在长沙购房资格;另一方面，让长沙户籍有投资需求的群体有了买房后转手时间拉长的后顾之忧。双重压力下，在长购房有效购买力将减弱。
湖南中原地产分析，从户籍来看，4月成交客户中，市域占比来看，长沙市内占55%，地州市占35%，省外占10%;置业次数来看，在长首次置业客源结构中，市州人群占55%，比例最高，2次及3次置业的长沙户籍人口占比最大，分别为44%和25%。限购政策出台后，市州的占比会下滑。
取得产权证两年方可交易：
投资客拿房成本大幅提升
政策：在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
点评：根据国家统计局公布的二手住宅及分类价格的涨幅可以看出，长沙二手房在4月份成交火爆，价格攀升明显，长沙二手房环比涨幅居前。新政实施后二手房挂牌量将减少、投资客持观望态度，交易量下降。湖南中原地产表示，拿到不动产权证后两年才能卖房，按目前实际情况，基本意味着买一手房之后四到五年才能出手。已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手。
讲述
73个认筹客户只剩13个有资格
“准备了半年的开盘，80多个销售两千个认筹，我个人有73个认筹客户，新政一出来只剩13个有资格。”5月20日，长沙阳光城尚东湾一位置业顾问很无奈。
据记者了解，该楼盘蓄客已久，开盘预计800套房源，但认筹超4000人。20日一位从湘西赶到长沙阳光城办理退筹手续的客户说，之前是怕排队都排不上，新政策要求在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明，现在是没有资格买了。
另外，长沙限购加码后，一些销售商办产品的市场人员均开始鼓吹限购对于写字楼和公寓的利好。
此外，加码新政从5月20日即日起开始实施，对于当天之前未网签但已签约(或认购)的客户来说，是否又会面临大规模退房，此类“遗留问题”的后续具体落实情况将待进一步通知。
业内声音
部分楼盘可能出现价格松动
“520”新政一出台，立即在长沙房地产业内引发热烈讨论和关注。
这次调控加码“既控源头，又控需求;既杀投资，又抑刚改;全面升级，定向发力。由限价限签往限购限售转移，由限外向限外又限内蔓延，由限新到限新又限旧发展。”鑫远集团执行总裁喻磊对潇湘晨报记者表示。
资深业内人士江伟华认为，此次加码政策针对住宅发力，对商办市场是个利好，目前长沙商办库存巨大，住宅限购加码有利于加速商办产品的去化进程。
“二手房市场加入限制意味着买房之后四到五年才能出手。已入手的投资客套牢，没入手的投资客不敢出手，保护刚需、严打投机意图明显。”长沙克而瑞机构分析师认为。
“长沙楼市成交量将下滑，预计三四季度会出现部分楼盘的价格松动。”湖南建工置业营销策划负责人周事勇认为，本次政策是318限购政策的升级版，可以看出政府的调控决心，对楼市的影响巨大。“长沙本地限购2套，外地1年社保，按照目前的购房结构，预计30%-50%的购房者将会受限制，直接影响供需格局。”
“业内普遍仍认为下半年有大面积的楼盘大幅降价的可能性较小，房价趋稳。”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞建议，未被限购的刚需购房者，在自己可承受的范围内，买房可直接入手改善型。
