年上海商住房大整治最新政策
上海“商住两用房”从此将绝迹，已经购买的和已经入住的已有说法了!以下是上大学网小编搜集并整理的有关内容，希望对大家有所帮助!
1、停止审批公寓式办公项目;
2、在土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目;
3、已批未建的项目，要重新审核;
4、在建未售的项目：要检查，违规的，整改后才可销售。
5、在售项目，分类整顿：
1)已售未交付的，要整改，要验收，不符合要求的，不得交付。
2)对销售中开发企业存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益。
3)整改符合规定的项目，有剩余未售房源的，可继续按商业办公房屋对外销售，同时鼓励房地产开发企业自持出租。
7、未按照规定整改存在插层等违法建筑的，在房屋登记时予以注记，限制交易。
PS：自行分隔两层的，请注意!
8、商办类广告发布，应当遵守《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布规定》，不得含有混淆房屋使用性质的内容。
已交付入住的
从严管控，相关信息记入房屋交易登记信息系统
开发企业和业主承担整改责任以及房屋使用安全责任
各区要加强安全管理，督促开发企业开展消防安全等检查，消除安全隐患
不得在人口户籍、入学、公用事业收费等方面参照住房执行
未按照规定整改存在插层等违法建筑的，在房屋登记时予以注记，限制交易
划重点：
一层变两层的所谓“loft”，想要卖掉，请整改!
已售未入住的
要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续
对销售中开发企业存在误导行为的，要支持购房人依法维护合法权益
整改符合规定的项目中有剩余未售房源的，可继续按商业办公房屋对外销售，同时鼓励房地产开发企业自持出租
划重点：
误导销售的项目，请准备好购房人的维权!(合法维权)
未建未售的
已批未建的项目，要重新审图，发现违反规范和标准的，应依法予以撤销调整，符合规范和标准后，再核发规划、施工许可证
在建未售的项目，经相关部门联合验收通过后方可销售
从此“绝种”
停止审批公寓式办公项目，在商业办公用途土地出让合同中，明确不得建设公寓式办公项目
细节关注
对部分符合规划条件、区域功能定位、产城融合等要求的商业办公用地或项目，在满足环保、安全等前提下，可参照本市城市更新等相关规定，按照规划程序予以调整，用于建设租赁住房。
部分项目已被处罚
据《上海发布》消息，在以上《意见》出台之前，闵行嘉定两区已先行启动商业办公项目清理整顿工作，绿地峰尚汇、浦江驿优商务广场、明发商业广场等一批项目，其开发企业已经被处罚。
